Üzleti terv: vendég üzleti. Mennyire jövedelmező ingatlan bérlése. Üzleti vendéglátóipari terv

Az ingatlanok, ha megfelelően kezelik, nemcsak csendes menedéket jelenthetnek a különböző gazdasági válságok alatt a finanszírozáshoz, hanem nagyon jövedelmező üzlet is. A megtakarítások egyik legjobb lehetősége a vendégház.

Egy kis szálloda üzleti terve nem nehéz, de annak érdekében, hogy sikeres legyen, mindent meg kell tennie. Az újonnan kinevezett üzletembernek mind a pénzügyi kérdésekkel, mind a szervezési kérdésekkel foglalkoznia kell. Nagyon nehéz megbirkózni minden feladattal, ezért valószínűleg további munkatársakat kell bérelni.

A szállodai üzlet összehasonlító elemzése

A gazdaságilag fejlett országokban a helyzet normális, amikor a lakosok 60% -a preferálja a nagy szállodákat, a fennmaradó 40% pedig a magánszektort választja. Az oroszországi szállodai üzletágban megfigyelt helyzet sok szempontból hasonló a külföldi tapasztalatokhoz. Az alapvető különbség csak az, hogy gyakorlatilag nincs verseny ebben az iparágban.

Nyugat-Európában a kis panziók határozottan elfoglalták a rést. Az ilyen mini-szállodákban nehéz megtalálni a fitneszközpontot, a bár-, a medencét vagy a kaszinót, de a vendégeknek általában nincs szükségük erre. Az embereket elsősorban a kényelem és a szolgáltatás minősége érdekli.

Egy nagy szálloda egy szállítószalagon működik. Személyzete minden új ügyfelet egyike a sokaknak. Még egy luxuskamra megrendelésénél is nehéz megszabadulni a rögeszmés szolgálattól és a kényelmes udvariasságtól, amelyért minden alkalommal "teát" kell adni. Néhányan ezért válasszon egy hangulatos vendégházat.

A mini hotel megnyitása: keressen szobát

Az első probléma, hogy egy személy, aki a szállodai üzletágban szeretne dolgozni, szembesülni fogja a megfelelő helyet találni. Egy kis szálloda esetében nem szükséges magas épületet vásárolni, és egy magánlakás a városfejlesztésben nem lesz könnyű megtalálni.

Úgy tűnik, ki lehet jutni a zsákutcából. A lakáspiac ma is szó szerint zsúfolt kommunális apartmanokkal. Ez a legjobb lehetőség a vendégház megnyitására. Az üzleti tervnek biztosítania kell egy bizonyos kezdeti tőke meglétét, amelyet az ilyen lakóegységek megszerzésére fordítanak.

Ha lehetséges, akkor jobb, ha házat vásárolnak a második emelet fölött. Szintén figyelembe kell venni, hogy a vendégek szívesen tartózkodnak a város központi és történelmi negyedében. Figyelnie kell a közelben található kávézók és üzletek elérhetőségére.

Magánszállodák üzleti osztályozása

Hazánkban a "vendégház" és a "kis hotel" fogalmai nincsenek törvényileg meghatározva. Ennek kapcsán nehézségek merülnek fel azok osztályozásában. Ha kihasználja a külföldi tapasztalat előnyeit, akkor egy szálloda kicsinek tekinthető, amelyben a szobák száma nem haladja meg az ötvenet.

Az oroszországi informális osztályozás is létezik. A kritériumok alapján kis szállodák (10-30 szoba speciálisan épített épületek) és apartman mini-szállodák (5-15 szoba többszintes épületben). Különállóan vannak magánházak is.

Vannak, akik csillagokat számítanak annak érdekében, hogy meghatározzák a jó szállodát vagy rosszat. Ez a megközelítés nem alkalmazható kis szállodákra, mivel a vendégház igényei - a méretétől függetlenül - ugyanazok. Például, az 5 csillag hozzárendeléséhez szükséges, hogy az épület fodrász, teniszpálya, több lift és még sok más.

Napi lakásbérlet

A növekvő ingatlankereslet és az építőipari vállalkozások tevékenységének hiánya miatt a lakótér négyzetméteres ára folyamatosan növekszik. Éppen ezért az emberek, akik több lakásban vagy házban inkább nem eladni őket, hanem bérelni őket. Hasonló helyzet figyelhető meg sok országban, de Oroszországban a lakások napi bérlését sikeres vállalatok és szervezetek végzik, és nem csak a hétköznapi polgárok.

Ez a paradoxon azzal magyarázható, hogy a szállodai üzlet hivatalos kialakítása jogi szempontból nagyon bonyolult eljárás. Ha a mini hotel az egykori kommunális lakásban található, akkor először a lakatlan alapba kell vinni, majd a tér teljes áttervezését. Ez sok időt és energiát igényel.

A statisztikák szerint a lakossági szektorban minden második vendégház a lakossági szektorban van. Az adózás, amely ebben az esetben sokkal humánusabb, a másik oka ennek a választásnak.

A mini hotelek előnyei

A közvélemény-kutatások szerint a kis szállodákban és magánszállókban tartózkodók, a választásuk fő oka az alacsonyabb ár, a hangulatos belső tér, valamint az egyes ügyfelek egyéni megközelítése. Nagyon fontos, hogy a vendégek otthon érezzék magukat. A több száz vendég befogadására alkalmas nagy szállodák nagyon kevéssé alkalmasak erre a célra.

A vendégház, amelynek üzleti terve nagyon rugalmas és könnyen módosítható, egyaránt alkalmas kreatív személy és üzletember számára. A menüt és a napi rutinokat előzetesen megbeszélhetik az ügyféllel. Nagy jelentőséggel bír olyan szolgáltatások is, mint például a ruhák mosása, friss sajtó és postai küldemények szállítása.

A kis formátum csak lehetővé teszi, hogy hozzanak létre egy vendég érzést a kényelem és a kényelem, és ez érdemel sok. A vendégház tulajdonosa hatékonyan tudja ellenőrizni a nyújtott szolgáltatások minőségét.

Egy szakaszos cselekvési program

A vendégház üzleti tervét leginkább kis méretű tárgyakra osztják. Ezeket következetesen kell végrehajtani, akkor egyszerre nem kell pénzeket találnia. Ez a megközelítés a lehető legrövidebb idő alatt segít a siker elérésében.

Tehát, miután kiválasztják a jövő mini-szállodájának előfeltételeit, a fő színpadra kell mennünk. A lakás vagy ház rekonstrukciója a kezdeti tőke nagy részét veszi majd át. De ez nem olyan rossz, a fő nehézség az lesz, hogy megkapja az összes szükséges dokumentumot. Kevesebb mint egy év alatt nem lehet befejezni az építkezést és a papír bürokráciát.

De ez a bürokratikus szóváltás nem ér véget. Annak érdekében, hogy a mini-hotel könnyű, gáz- és melegvízzel rendelkezzen, a megfelelő hatóságokhoz kell futnia. Ha a pokol minden fent említett köre sikeresen sikerült, akkor folytathatja az üzlet legkedvezőbb részét, nevezetesen az első ügyfelek toborzását és vonzását.

A legjobb árkategória kiválasztása

Először mindig meg kell vizsgálni a piacot, majd üzleti tervet kell készíteni. A vendégháznak meg kell felelnie egy bizonyos árkategóriának. A tiszta osztályorientáció hiánya megfélemlítheti a potenciális ügyfeleket.

Nem érdemes két madárt üldözni. Ha az 5 költségvetési szám közül az 5-ös helyet foglalja el, akkor valószínűleg nem fog tetszeni mindkét kategóriának. Emellett a szobák kényelmes bérlése nagyon gyorsan elrontja a hotel hírnevét.

A személyzet felvétele

Az úgynevezett humán erőforrást feltétlenül be kell építeni az üzleti tervbe. A vendéget az ott dolgozó személyzet végzi. Az udvariasság és válaszkészség miatt attól függ, hogy a látogató újra szeretne-e visszatérni a szállodába.

A személyzet létszámát a vendégház számának megfelelően kell kiszámítani. A 10-30 vendég számára például egy menedzserből, egy szakácsból és két szobalányból álló csapat könnyen megbirkózik.

megtérülési

Annak érdekében, hogy a visszakövetelési időszak legalább nagyjából meghatározható legyen, meg kell számolnia a vendégház által viselt költségeket és bevételeket. Az üzleti tervnek, amint fentebb már említettem, először is figyelembe kell vennie a helyiség megvásárlásának költségeit.

A legjobb megoldás 300 négyzetméteres lakótér vásárlása. Az ilyen öröm legalább 600 ezer dollárba fog kerülni. A bejelentett összeg kb. Felét a helyiségek átalakítására, díszítésre, engedélyezési dokumentumok kiadására és az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött megállapodásokra kell fordítani.

A szabványos szolgáltatások költségeit - beleértve a tiszta mosodát és a napi három étkezést - szintén figyelembe kell venni az üzleti tervet. A vendégház nélkülük egyszerűen dögház lesz.

Ez a helyzet két lehetőségből áll. Az első az, hogy felajánl egy szakácsot és egy másik munkatársat munkába.

A másik biztosítja a külső szervezetekkel való együttműködést: étkezdék, kávézók, mosodák.

Minden üzleti igényt hirdet. És a vendégház nem kivétel. Helyezze jobban a helyi újságokban, és szakosodott a turisztikai fényes magazinok témakörében. Kiváló marketingeszköz az internet. De a meghatározó szerepet játszik reklám "szájról szájra", amely terjed a fény sebessége.

Szóval, ha megnézzük a statisztikai számításokat, kiderül, hogy egy 10 szobás apartman típusú vagy egy azonos vendégházú mini hotel elindítása több millió dollárba kerül. Fizetni az ilyen beruházások nem olyan hamar, átlagosan, hogy tart 6-8 év.

Saját szállodai üzlet: hogyan kell megnyitni egy vendégházat?

Mivel a modern városi lakosok, akik megfosztják a lehetőséget a rendszeres pihenésre a természettől, évente legalább egyszer álmodozzanak ennek a lehetőségnek, hogy vendégházat hozzanak létre - ez egy kiváló lehetőség egy nyereséges és fenntartható üzlet számára. A panzió megnyitásának kérdése sok vállalkozó érdeke.

Előnyök és szezonális korlátozások

A szálloda üzleti ágának célközönsége középkorú és idős emberek, párok, gyermekes családok. A fiatalok természetesen szálláslehetőségként is választhatnak vendégházként, de inkább az emberek többé-kevésbé gazdagságára kell összpontosítaniuk, akik nem mentettek, hanem pihenésre. Rendszerint szeretnének pihenni és élni egy kis időt a nyüzsgéstől.

Más vendéglátóhelyektől a vendégház kedvezően változik:

  • Kényelmesebb és csendesebb, mint egy hostel vagy olcsó hotel.
  • A vendégházban 4 * szintű szolgáltatást vehet igénybe túlfizetések nélkül.
  • A hangulat kellemesebb és barátságosabb, mint a lakásban.
Fontos tanács a vállalkozóknak: ne pazarolja el az idejét, még az egyszerű, rutinszerű feladatokkal is, amelyek átruházhatók. Küldje át őket a "Executionu.ru" szabadúszóira. Garantált minőségi munka időben vagy pénzt vissza. Az árak akár a fejlesztés oldalak indul 500 rubel.

De annak érdekében, hogy mindent helyesen szervezzenek, emlékezni kell a szezonális korlátozásokra, és nem ugyanazon üzleti terv kiszámítására az egész évre. Ha arra gondolsz, hogyan lehet megnyitni egy vendégházat a tengeren, akkor nézd meg a látogatottság statisztikáját. Általában az emberek májustól szeptemberig érkeznek az üdülőhelyre, az idő múlásával egyáltalán nem lesz látogató, vagy nagyon kevés.

Még akkor is, ha nem nyit meg vendégházat a tengerparton, de valahol máshol, győződjön meg róla, hogy mit keresnek a turisták, akik erre a helyre mennek. Ez lehetővé teszi, hogy kiválassza a megfelelő helyet, és előre tervezze a magas és alacsony szezont. Ellenkező esetben a projekt lehet veszteséges, ha nem veszteséges.

Külföldi és orosz tapasztalat

Bár a vendégházak a szovjet korszak alatt léteztek, a mai intézmények egyesíti hazai tapasztalataikat a külföldiekkel. A modern vendégházak már nem elit létesítmények "csak a saját", hanem viszonylag hozzáférhető, hangulatos és csendes helyeken, hogy hagyjon jó benyomást. Ideális esetben, ha a turisták elégedettek ahhoz, hogy tanácsot adjon a vendégháznak barátainak, rokonainak és kollégáinak.

A piac vonzerejének szempontjából nem nagyon nehéz megoldani a vendégház megnyitását Oroszországban. Tegyen piackutatást vagy felmérést, statisztikákat készítsen a régió idegenforgalmi ágazatáról, és megtudja, mit akarnak a turisták általában, és különösen a célközönséget. A statisztikák általában a következők:

  • A tengerparti üdülőhelyen ideális lehetőség - az emberek számára a tengerparti felszerelések: napozóágyak, napernyők és így tovább. Minél közelebb van a ház a tengerparthoz, annál jobb.
  • Ha a közelben vannak történelmi nevezetességek, további szolgáltatásként kirándulások is igénybe vehetők.
  • A földrajzi fekvéstől függően más módokon is meg lehet változtatni a szabadidőt. Búvárkodás, szörfözés, rafting, ugrás, síelés és snowboardozás, túrázás és lovaglás.
  • A kényelem nagyban függ a kis dolgoktól. Vigyázzon az internet elérhetőségére, ne tárolja a fürdőszobák és a mosdók elrendezését. Hagyja a vendégeket minden szobában kényelmesen érezni: a puha bútorok növelik a kényelmet, és az ablakokon lévő függönyök megvédik a kíváncsiskodó szemeket.
  • Transzfer, parkoló, autó, motorkerékpár, robogó vagy kerékpár kölcsönzés lehetővé teszi a vendégek számára, hogy jobban érezzék magukat, és vonzóbbá teszik az üdülést.

Külön kell választani a kérdést az élelmiszerrel. Két alapvető megközelítés létezik. Az első az, hogy a vendégek rendelkezésére áll egy modern felszerelt konyha étkezővel, így elkészíthetik saját ételeiket. A második az, hogy gondoskodjon a vendéglátóhelyek elérhetőségéről a lehető legközelebb, vagy akár a saját kávézó megnyitásáról is. Ha lehetséges, ez a két megközelítés kombinálható, hogy a vendégek maximális választási szabadságot biztosítsanak.

További elemek, amelyek lehetnek a vendégek kényelmét - ez horgászat, orosz fürdő vagy szauna, felszerelt hely egy piknik, és állítsa be a grill, játszótér, kert, külső és belső medence, és így tovább.

A személyzet felvétele

A vendégházban szünetek és szabadnapok nélkül dolgoztak, kényelmet biztosítva a vendégeknek, a következő személyzetre lesz szükség:

  • főkönyvelő;
  • adminisztrátorok - két vagy több;
  • gyalogtúrákhoz - útmutatók;
  • utazások átszállítására és szervezésére;
  • kávézóban vagy bárban való munka - szakács vagy barman;
  • műszakilag eltolt őrök;
  • tisztítószerek vagy tisztítószerek.

Egy kis vendégházban a rendszergazda egyszerre több funkciót is betölthet, de a részvétel növekedésével a felelősségek megkülönböztetése szükséges. A személyzet legfontosabb tulajdonságai az őszinteség, gondosság, jóakarat és konfliktusmentesek.

Az épület és a föld elrendezése

Ha arra gondolsz, hogyan lehet megnyitni a vendégházat egy lakóházban, akkor ne feledje: sokkal könnyebb a vidéken, mint a városban. Ebben az esetben egy vendégház alatt lévő telek elhagyása nem igényel aukciós eljárást. Nehéz lesz felvenni egy helyet egy már kialakított üdülőhelyen vagy idegenforgalmi városban: általában ott minden van elfoglalva. Fontolja meg a kis településeket: falvakat, falvakat, falvakat vagy akár gazdaságokat.

Az ideális épület a vendégház alatt egy két-, három- vagy négy emeletes ház, amelyben négy-tíz szobás lesz. Ha jó állapotú épületet talál, megmenteni fogja a javításokat, de tőkeindítás nélkül még mindig nem tud. A helyiség és az épület díszítéséhez közös vendégpark, konyha vagy étkező, mosókonyha, parkoló tartozik. A környezettől függően a kerítéssel kapcsolatos probléma külön-külön megoldható. Rendszerint szilárd, két-három méter magas, így a vendégek biztonságban érezhetik magukat.

A berendezések és anyagok összetétele az alábbi kategóriákat tartalmazza:

  • a konyha számára: tűzhely, mosogató, asztalok és székek, szekrények és polcok, páraelszívó, edények és evőeszközök;
  • fürdőszobákhoz és fürdőkádakhoz: vízvezeték, kád vagy zuhanyzó, higiénikus és zuhany kiegészítők pótléka;
  • nappali helyiségekhez: bútorok, ágyneműk készletek, légkondicionálók vagy split rendszerek, függönyök és díszítőelemek;
  • szerszámok és fogyóeszközök a tisztításhoz;
  • a biztonság és a biztonság: riasztás, megfigyelő kamerák, tűz- és betörésjelző rendszerek, ajtók és zárak.

A professzionális építész és belsőépítész szolgáltatásaival elkerülheti az épület átépítésében és tervezésében felmerülő, idegesítő hibákat.

Jogalap és a szabványoknak való megfelelés

Ha nem tervezi szállodai lánc kialakítását, úgy dönt, hogy létrehoz egy IP-t egy egyszerűsített jövedelemadó-rendszerrel. Ez megóvja Önt az adózási igényektől, és lehetővé teszi, hogy egyenrangú tárgyalásokat folytasson az utazásszervezőkkel, utazásszervezőkkel, szórakoztató intézményekkel.

Ha arra gondolsz, hogyan lehet megnyitni egy vendégházat, a dokumentumokat a törvénynek megfelelően kell feldolgozni. A dokumentációs eljárások a következők:

  • a Rospotrebnadzor engedélyeinek beszerzése, tűz és egészségügyi-epidemiológiai szolgáltatások;
  • egy vendégház hitelesítése az orosz szabályozásnak megfelelően, a nemzetközi ISO szabvány alapján;
  • az alkoholt értékesítő és az ehhez kapcsolódó szerződések megkötéséről szóló saját engedélyével;
  • a konyha, az étkező vagy a kávézó jelenlétében - engedélyek megszerzésére, higiéniai szerződések megkötésére, szemétszállításra, helyiségek kártevők kezelésére.

Ha kijelentkezik és vonzza a vendégeket, akkor együtt kell működnie az utazási irodákkal és információgyűjtőkkel és szállodai létesítményekkel. Ha két, három vagy négy csillagot szeretne arra, hogy a látogatókat ésszerűen és jogszerűen vonzza a figyelmet, olvassa el a követelményeket és ellenőrizze, hogy minden megfelel-e a kívánt szintnek.

Mivel a vendégház megnyitásának kérdésében a jogi keret meglehetősen összetett és nagymértékben függ a sajátosságoktól, nem túllépik a gazdaságban és a képzett ügyvédek támogatására. Néhány konzultáció segít a jogi követelményeknek való megfelelésben, és számos problémát elkerülhet.

Hozzávetőleges számítások

A vendégház teljes költsége, például megtérülése a régiótól és a helyszíntől függ. Az átlagos költségek megközelítőleg a következők:

  • Az épület megszerzése a helyszínen - másfél millió rubel.
  • Új felszerelés, javítás, befejező, további szerkezetek felállítása - egy millió rubelből.
  • A "promóció" reklámkampánya - mintegy 100-150 ezer rubel.
  • Bérek a személyzet havi - mintegy 100-200 ezer rubel.
  • Adók és kapcsolódó költségek a vendégház karbantartásához havi - 50 ezer rubel.

Így a minimális induló beruházás közel három millió rubel. Ugyanakkor a szobák általában 500 rubel / fő áron kerülnek bérbe, minimális szolgáltatási szint mellett. Ha további szolgáltatásokkal és kényelemmel rendelkezik három vagy négy csillaggal, akkor naponta egy és fél másfél, két vagy három ezer rubelt emelhet a szállás árán. Az átlagos látogatással öt standard két-háromágyas szoba generál 400-600 ezer havi bevételt. Így a vendégház visszanyerése közben az egész év folyamán a részvétel fenntartása nyolc hónapos időtartamra szólhat, magas és alacsony szezoni jelenetekben - másfél-két évig.

A vendégház vállalkozásként ajánlható az öt millió rubel vagy annál nagyobb kezdő tőkével rendelkező vállalkozók számára. A vállalkozás jövedelmezősége és stabilitása magas lesz, ha kompetens módon megközelíti az intézmény helyének és elrendezésének megválasztását. Nem ajánlott teljesen magára hagyatkozni - jobb bevonni a szakemberek tapasztalatait: ügyvéd, építész, belsőépítész stb. Ha már van üzleted ezen a területen, akkor sokkal könnyebb lesz számodra; ha nem, akkor sok időt kell fordítania az idegenforgalmi tevékenység jellemzőinek tanulmányozására, kezdve az alapokkal.

1. tipp: Hogyan kell megnyitni egy vendégházat?

2. tipp: Vendégház - nagy pihenés, jó üzlet

A saját hotel megnyitása lehetõség a gazdagok számára. és itt vendégház - A projekt meglehetősen megfizethető. Ez a formátum nagyon gyakori a Nyugaton, Oroszországban csak most kezdődik a fejlődés, de nagy kilátásai vannak.

Vendégház megszervezéséhez nem kell egy nagyon nagy induló tőke. Végtére is, egy ilyen mini-hotelet nyithat meg a faluban meglévő ház alapján. Természetesen az ideális megoldás - vendégház a tenger mellett. De nagyon nyereséges, hogy egy mini-hotelré váljon, egy szép orosz külvárosban, ahol erdő, folyó és más szépség van a közelben.

Vendégházak esetében kedvezményes adózást biztosítanak, ha nem több, mint 10 szoba van, nem szükséges jogi személy regisztrálása, a tanúsítás szigorúan önkéntes. Természetesen maguknak a tulajdonosoknak is maguknak kell minőségi szolgáltatásokat nyújtaniuk. Végül is ennek a formátumnak a projektek sikere a vendégek figyelmes hozzáállásán, az otthoni hangulaton és néhány "zeszten" alapul, amit a tulajdonosok találnak.

Valaki gondoskodik a különböző programok, mint a lovaglás vagy éjszakai horgászat, valaki felajánlja, hogy egy gőzfürdő, egy igazi orosz fürdő vagy rafting - kreativitás ebben a kérdésben értékelik. A siker egyik fontos eleme az ízletes házi készítésű étel, amelyet a közeli lakosok szolgálnak fel. Persze, meg kell vigyázni a turisták kényelmét, hogy a különböző típusú szobák azzal a lehetőséggel, hogy egy pótággyal, gondoskodjon parkoló.

Ha a turisták sikerrel járnak nyugodjon meg, beszámolnak barátainak és ismerőseikről a vendégházról, és ide is jönnek, hiszek a "szóbeszédben". Szakértők ezt mondják magán vendégház 2,5-4 évre fizet. A nyereségesség 20-30% között mozog. Ma számos oroszországi régióban a hatóságok támogatják a vendégházak fejlesztését. Vannak speciális programok, iskolák a magánszállások kezelésére.

Hogyan nyisson meg egy vendéget: lépésről lépésre

Hozzáadva a könyvjelzőkhöz: 0

Hogyan nyithatunk meg egy szállodát a semmiből?

A városi lakosok kényelmesen pihenjenek a városon kívül, ösztönözve az üzletet új szolgáltatási fajták létrehozására. Az egyik legnépszerűbb szolgáltatás vendégkomplexumnak tekinthető, amelynek ügyfelei kellemes és csendes hétvégéket tölthetnek családjukkal, akik elvonják a város nyüzsgését. Egy ilyen üzlet megszervezéséhez fontos tudni a létrehozásának alapvető szakaszait.

A vendégkomplexumok jellemzői, előnyei

A vendégkomplex mint üzleti vállalkozás felbecsülhetetlen előnyei közé tartozik a szolgáltatás igénybevevőinek kategóriája. Rendszerint ezeket tartják, a nagyvárosok biztosítottak lakosai, magas fizetőképességgel rendelkeznek. Így hamarosan megnyitása után egy ilyen komplex, akkor fizetni, és kezdeni hozza a stabil jövedelem.

A videóban: A hotel üzleti jellemzői, buktatók

További plusz nyitás vendég komplex vagy vendégház - a követelményeknek minden állami szolgáltatások tekintetében egy ilyen vállalkozás alacsonyabb a klasszikus szálloda, ami azt jelenti, hogy a létesítmény egy ilyen vállalkozás szükség lenne egy sokkal kisebb beruházás. A legfontosabb, hogy milyen előnyös lehet a tulajdonos a vendég komplex - a magasabb szintű kényelmet biztosítanak, hogy egy kis, kényelmes házak, mint a nagy és zajos szállodában.

Fontos azonban figyelembe venni a vendégházak bizonyos hiányát - szezonalitásukat: leginkább az ünnepi időszakban, főként májustól szeptemberig, a fennmaradó hónapokban a legkedveltebbek a nyereség sokkal alacsonyabbak.

A kényelmes pihenés fő feltételei a vendégek számára, amelyeknek köszönhetően a vendégkomplexum versenyképes lesz, a következőket nevezhetjük:

  • helyszín a természetben (ideális esetben - a tengerparton vagy más, a felszerelt strandokkal, az erdőkkel vagy hegyvidékekkel ellátott víztestek);
  • a vendégek kikapcsolódását. Így javasolhat kirándulást, lovas sétát vagy érdekes túraútvonalakat és így tovább;
  • a vendégek rendelkezésére áll az internet és kényelmes transzfer.

Az élelmiszer az egyik legfontosabb jellemző, amely befolyásolja a jövő vállalkozásának sikereit. A vendégeknek egy finom és változatos menüt kell kínálniuk, így a többieket csak a pozitív pillanatok említik meg.

Vendégkomplexum szervezése: kezdeti lépések

Az első dolog, amelyet a vendégkomplexum alapítójának kell eldöntenie, milyen szervezeti és jogi formája lesz a vállalkozásnak. Tehát, ha a szervezet kicsi, és az alapító egy személy, elkezdheti a regisztrációt, mint egyéni vállalkozó.

A videóban: A szálloda üzleti nulláról

Bizonyos esetekben nem lehet megalapozni egy PI formáját, és jogi személy létrehozása szükséges egy vállalkozás megkezdéséhez. Előnyösen a LLC formához fordulnak. Például, ha az alapítók két vagy több személy, akkor jogi személynek kell létrehoznia. A vállalkozásoknak nyújtott banki hitelezéshez is fel kell kérni egy ilyen szervezeti és jogi formát. A többieknél a regisztrálás IP-ként előnyösebb a kezdő vállalkozó számára, hiszen lehetséges az adómegtakarítások - például az egyszerűsített adózás - megválasztása, ami jelentősen enyhíti az üzleti vállalkozásokra gyakorolt ​​adónyomást. Ezenkívül az egyéni vállalkozó - jogi személytől eltérően - nem rendelhet pecsétet, és a törvényi előírások megsértése esetén az IP-vel kapcsolatos bírságok jóval alacsonyabbak.

Igaz, az LLC alapítói nem viselik a személyes felelősséget, mivel minden lehetséges veszteséget a befizetett alaptőke kárára fizetnek.

A cég regisztrálásának kezdetén gondoskodnia kell a vendégpark megfelelő személyzetének kiválasztásáról. Mindenekelőtt szüksége van egy tapasztalt menedzserre, aki ismeri az ilyen jellegű üzleti tevékenység valamennyi szervezeti jellemzőjét és pénzügyi elemét. Ha először a bejövő könyvelő szolgáltatásai nélkül teheti meg, ami lehetővé teszi a munkaerőköltségek általános csökkentését, a jövőben teljes körű szakemberre lesz szükség. Az adminisztrátor és a kísérők is kötelezőek: cselédek, szakácsok, pincérek, parkolómunkások és mások. Ha a vendégkomplexum olyan szolgáltatásokat kínál, mint kirándulások, lovaglás, masszázs vagy sportórák, akkor rendszeres vagy meghívott személyzetnek kell lennie ezeknek az eseményeknek.

Mielőtt megkezdené az ilyen típusú vállalkozást, össze kell állítanod egy részletes üzleti tervet, amely figyelembe veszi a vállalkozás szezonalitását és azt a tényt, hogy a vendégkomplex szabálytalanul eredményez majd, figyelembe véve a szezonalitást. Így a nyári szezonban a vállalkozó által befizetett jövedelemnek a komplexum karbantartási költségeit egész évben kell megfizetnie.

Videó: A szálloda üzleti előnyei

A vendégkomplexum szervezésének egyik fő szakasza a telek és helyiségek bérlése és megvásárlása. Ez a kiadási tétel az egyik legdrágább lesz, mivel megköveteli a nappali, hálószoba és konyha felszerelését minden szükséges bútorral, készülékkel és elektronikával. A fizető ügyfelek vonzása érdekében a vendégkomplexum belső és külső kialakításának a legmagasabb szinten kell lennie. Ennek létrehozásához tanácsos kapcsolatba lépni a professzionális tervezõkkel. A belsőépítészi szolgáltatások mellett egy tájépítész segítségével is segíteni kell a szomszédos terület tervezését.

Reklám - az üzleti fejlődés egyik fő feltétele a szállodai iparban. Először is ez a kis és kevéssé ismert, csak nyitott vállalkozásokra vonatkozik. Tehát a szállodakomplexum az Interneten keresztül jelentkezhet, mind kontextuális reklámként, mind pedig idegenforgalmi helyszíneken, valamint társadalmi hálózatokon keresztül.

A média, valamint az információs szórólapok és füzetek terjesztése szintén jól működik. Először az ügyfelek vonzanak promóciók, kedvezmények és különböző kellemes bónuszok. Ezeken a funkciókon hangsúlyozhatsz.

A dokumentumok nyilvántartása és végrehajtása: fő szakaszok

  • A kérelemnek a különleges formára való felvétele, miután kiválasztotta és megadta a megfelelő tevékenységet, és az OKVED kóddal kíséri;
  • a dokumentumok minimális csomagját (az útlevél és a TIN másolatait);
  • fizesse meg az állami díjat, és csatolja a kérelemhez átvételi elismervényt.

Regisztrálja a PI-t az adózási szolgáltatásban, amely azon a területen található, ahol a vállalkozó regisztrált. Ugyanabban a helységben a fizetés feltételeit szinte minden bankban végrehajtják, egyszerűen a fizetés célját feltüntetve.

A PI regisztrációs okmányokat személyesen, képviselőjükön vagy postai úton, sőt az interneten keresztül is benyújthatják. A második esetben az összes dokumentumot közjegyző igazolja, és be van vonva, továbbá egy meghatalmazottnak egy meghatalmazott által hitelesített meghatalmazására van szüksége. A dokumentumok elküldéséhez meghatalmazás szükséges. Ha a nyilvántartásba vételi dokumentumok az interneten keresztül, az adóellenőrzés helyén kerülnek elküldésre, akkor az összes nyomtatványt közvetlenül az interneten töltik ki, és automatikusan felszámolhatja a díjat.

A legtöbb esetben az egyéni vállalkozó regisztrációja 3 napig tart. Ennek eredményeként az új vállalkozó megkapja a vállalkozói tevékenység végzésének tényét és az egyedi kódot, valamint egy adatrögzítő lapot, amely az IP-ről szóló alapvető adatokat tartalmazza.

Ahogy bővíti vállalkozását, regisztrálhat egy jogi személyt, amely hamarosan lehetővé teszi számodra, hogy szélesebb körű szállodai tevékenységre is kiterjedjen. Azonban a legfontosabb feltétel ebben az esetben a szállodai szabványra vonatkozó igazolás átvétele. Kötelező az LLC formanyomtatványra való áttérés esetén nyomtatási megbízás, valamint bizonyos engedélyezett tőke rendelkezésre állása, amely nélkül a jogi személy nem regisztrálható.

Amint regisztráció befejeződött, az alapító a vendég komplex kell arra, hogy az összes szükséges engedély, beleértve megerősítését követelményeknek való megfelelést az ilyen speciális szolgáltatásokat, mint a tűz és az egészségügyi vizsgálatokat. Különösen meg kell jelenlétében a dokumentumok megerősítik, hogy az épület felszerelt tűzjelző és tűzoltó készülékek, valamint elvégezték a fertőtlenítés és fertőtlenítés és egyéb szükséges eljárásokat.

Így a vendégkomplexum létrehozása szervezeti események egész sorával, valamint jelentős pénzügyi kiadásokkal jár, ezért először is ki kell dolgoznia egy üzleti tervet.

A vendégház üzleti terve: jellemzők, árnyalatok, tippek

A városi lakosok nagyon belefáradtak az élet zaklatott ritmusába. Nem csoda, hogy gyakran néha pihentető pihenésre vágynak.

Ezt a folyó partján, a tengeren vagy a vidéken található vendégházban rendezheti.

Tekintettel erre a tényre, gondolkodhat a saját vállalkozásáról, amely a nyaralók számára történő szállás biztosításán alapul.

A vendégház üzleti terve segít abban, hogy helyesen és megfelelően fejlesszék.

Jellemzők, előnyök és hátrányok

A legtöbb esetben a nyaralók középkorúak, házastársak, gyermekes családok stb. A fiatalabb generáció is kihasználhatja a vendégházat.

Azonban számíthat azokról az emberekre, akik nem mentik meg a vakációikat.

Az ilyen vállalkozás megszerzése előnyei és hátrányai.

A pluszok több tételt tartalmaznak:

  • kényelem, ami nem elegendő olcsó szállodák vagy hostelek;
  • a négycsillagos szálloda szintjén elérhető áron elérhető áron;
  • hangulatos légkört.

A hátránya az üzletmenet szezonális korlátozása. A figyelmet erre előre kell fizetni, miközben elkészítik a vendégház üzleti tervét.

Vegyük például a tengerparti turistákat, látogasson el májustól az ősz elejéig. A többi idő alatt nagyon kevesen vannak.

Az üzleti tervben meg kell ismerni azoknak a preferenciáit, akik látogatóvá válhatnak.

Ez az információ segítséget nyújt minden évszakra vonatkozó hatásos cselekvési terv elkészítéséhez. Ha nem, nyereség nélkül maradhat.

Külföldi tapasztalatok

Ha meg szeretné tudni az üzlet minden funkcióját, akkor figyelmet kell fordítania arra, hogy hogyan történik más országokban.

Tudja meg, hogy Amerikában hogyan építenek vendégházakat, Európában stb.

A legtöbb országban ez az intézmény nem tekinthető elitnek.

Általában az állampolgárok gyakorlatilag minden kategóriája számára elérhető. Mérsékelt árak, tiszta szobák, a szükséges dolgok elérhetősége kétségtelenül nagyszámú ügyfelet fog vonzani.

A turisták számára szükséges dolgok listája hasonlóképpen néz ki:

  • Ha ez egy tengerparti üdülőhely, az embereknek szüksége lehet a napozóágyakra, napernyőkre stb. Jó lenne kiválasztani egy helyet közelebb a népszerű strandokhoz.
  • Ha sok a látnivaló a környéken, a szolgáltatások listáján szerepelhetnek kirándulások.
  • Ha a terület lehetővé teszi, és az évszak, akkor búvárkodás, szörfözés, lovaglás, korcsolyázás vagy snowboardozás, stb.
  • A helyiséget puha bútorokkal, háztartási készülékekkel, elegendő számú polccal és fiókkal kell felszerelni. A vendégeknek a lehető legkényelmesebbnek kell lenniük.
  • Nagyon nagyra értékelik a vendégek ingyenes nagysebességű internet-hozzáférést.
  • A ház közelében helyénvaló parkolni. Autókat, kerékpárokat és robogókat is bérelhet.

Ne felejtsd el a táplálékot.

Két módon rendezheti azt:

  1. Fel kell szerelni a konyhát és étkezőt, ahol a vendégek önállóan főzhetnek és étkezhetnek.
  2. Nyisson egy kávézót vagy étkezőt finom házias ételekkel.

Ha az alapok engedélyezik, mindkettőt megteheted.

A vendégek számára szórakoztató, felajánlhatja őket halászat, szauna, szauna, uszoda, stb. A gyermekek számára előkészíteni kell a játszótereket.

személyzet

Az intézmény munkája nem állt meg, és a vendégek bármikor megoldhatják a problémát, elegendő számú munkavállalót kell ellátni:

  • Számvitel;
  • Adminisztrátor (jobb, ha kettő vagy több van);
  • idegenvezető;
  • több járművezető;
  • egy szakács vagy barman egy kávézóban;
  • biztonsági őrök;
  • szobatisztítók és területek.

A személyzet legfőbb tulajdonságai legyenek a barátságosak, az ügyfelekkel való kommunikáció képességét, az őszinteséget és a konfliktus gyors megoldását.

Helyiségek és telek elrendezése

A kezdet kezdetén ki kell választania egy helyet, ahol a vendégház található.

Ideális lehetőség - a vidék. Könnyebb hasonló vállalkozást indítani, mint a népszerű üdülővárosokban.

Figyeljen a kis falvakra és falvakra is.

Kívánatos, hogy az épület két-, három- vagy négyszintes volt. Szobák száma - legfeljebb tíz.

Ne hagyja el a befejezett épületeket javítással. Ez jelentős pénzmennyiséget takarít meg.

De költség nélkül még mindig nem tud.

Eszközök és anyagok beszerzéséhez pénzeszközökre lesz szükség:

  • tűzhely, mosogató, étkező asztalok és székek, mindenféle szekrények és konyhai eszközök;
  • vízvezeték, fürdőkád vagy zuhanyzó, zuhanyzselék, szappan és háztartási vegyi anyagok;
  • bútorok társalgók, ágyneműk, légkondicionálók, függönyök és díszítő elemek;
  • tisztítóberendezések;
  • riasztó, CCTV kamerák, ajtók és zárak.
a tartalomhoz ↑

dokumentáció

Először is, egy egyszerűsített adófizetési rendszert kell kiadni.

Ezután össze kell gyűjtenie a dokumentumokat:

  • az egészségügyi és járványügyi állomás, a tűzoltóság és más hasonló hatóságok engedélye;
  • a vendégház igazolása;
  • alkoholtartalmú engedély;
  • ha van egy kantin vagy egy kávézó, meg kell szerezni az engedélyt és aláírnia a hulladékszedésre és a kártevők speciális kezelésére vonatkozó szerződéseket.
a tartalomhoz ↑

Becsült költségek és bevételek

Az induló tőke és a nyereség összege az intézmény székhelyétől függ. Átlagosan az eredeti költségek körülbelül 3.000.000 rubel.

Ez az összeg több tételt (rubel települések) tartalmaz:

  • épület és földterület beszerzése - 1 500 000;
  • kiegészítő épületek javítása és felszerelése - 1 000 000;
  • reklám - 150 000;
  • a munkavállalók fizetése - körülbelül 200.000;
  • adók és az épület karbantartása - 50 000.

Egy tipikus szoba napi 500 rubelből áll egy személyből. A megnövekedett kényelem szobák akár 3000 rubelt is tartalmazhatnak.

Ha például a házban öt szoba van, az átlagos jövedelem körülbelül 600 000 rubel lesz havonta.

Figyelembe véve a különböző évszakokban való részvételt, kiszámítható, hogy a beruházásokat körülbelül egy év alatt visszafizetik.

Mindent figyelembe kell venni: a helyszínt és a szezonalitást, valamint a kiegészítő szolgáltatásokat. Csak ilyen körülmények között lehet nyereséget elérni, és nem veszteséget.

Hogyan készítsünk üzleti tervet egy vendégháznak?

Ha van vágy a saját üzlet megszervezésére, de felmerül a kérdés, hogy milyen jellegűnek kell lennie, nagyon jó ötlet lesz a saját vendégház létrehozása. Egy ilyen vállalkozás nagyon keresett, sok ember ma szeretne pihenni a természetben, tehát ha minden rendben történik, akkor kétségtelen, hogy egy ilyen vállalkozás nagyon jó bevételt fog hozni. Ha azonban egy ilyen ötlet érdekes az induló vállalkozók számára, akkor először össze kell állítania egy illetékes üzleti tervet a vendégház számára.

A "vendégház" koncepciója a legtöbb emberben, különösen az idősebb és a középső generációnál az elit társulása, a hétköznapi emberek számára elérhetetlen, olyan hely, ahol csak az elit nyugodhat.

Valóban egy időben a fő megrendelői vendégházak voltak magas rangú pártvezetők, változatos főnökök, akik akartak menekülni a várost, és élvezze a csendes szép szabadtéri kikapcsolódás. Általános szabály, hogy a vendégház helyezkedett el a kíváncsiskodó szemek, egy festői helyen, volt egy fürdő, egy tó, egy medence, amelyet gyakran a hajóállomás - egyszóval mindent, ami lehetővé teszi, hogy lazítson és kikapcsolódjon.

Ma a pihenés egy elit vendégházban megszűnt, hogy elit legyen, mindenki megengedheti magának, egy bizonyos összeggel (és nem kell nagynak lennie). Ezért egyre több kezdő vállalkozó építi üzleti tevékenységét ebben a szférában. Érdemes megjegyezni, hogy nagyszámú modern vendégház épült azon vállalkozók körében, akik először ott pihentek, majd inkább pénzt fektettek be egy ilyen üzletbe. Ez a tényező kétségkívül pozitív, mert csak azok a személyek, akik maguk is tudják, hogyan javítják a szabadidős infrastruktúrát, a legjobb feltételeket kínálják a vendégeknek.

Mit kell figyelembe vennie, mikor szervez ilyen vállalkozást?

Azok, akik fog nyitni egy ilyen vállalkozás, tudnia kell, hogy kapok egy ingatlan építésére egy mini-hotel a város rendkívül problematikus, de találni egy szobát egy vendégház vidéken sokkal könnyebb, és a költségek nagyjából olcsóbb. Meg kell jegyezni, hogy a pihenni vágyó vendégház, ahol élvezheti a természet minden szépségét, sokkal népszerűbb lesz, mint a városon belüli mini hotel. Az a tény, hogy a kiosztott földet az építési egy családi ház nem igényel az aukciós eljárást, és segítenek megtalálni a kastély festői helyen, ami üres, ne legyen túl nehéz. Ami az ilyen kastély költségeit illeti, mindez az állapotától és egyéb jellemzőitől függ: 5000 dollárért, vagy talán 50 ezerért vásárolhat házat. Meg kell jegyezni, hogy lehet kapni kastély viszonylag kevés pénzért, de átalakítani, hogy a vendégházban nem valószínű, hogy sikerül minimális költség, így ha van egy nagy indulótőke, akkor jobb, ha vásárolni kész vendégház.

Meg kell jegyezni, hogy amikor egy ilyen vállalkozás csak most kezdett fejlődni, sok vállalkozó kedvelte a "mini-Europe" építését az elhagyott régi kastélyokban, és házát igazi kastélyokká változtatta. Mindazonáltal, az ilyen giccs nem volt nagy kereslet, ezért egyre több üzletember inkább helyi színű vendégházakat épít. Így lehetetlen megtagadni a drága eurorepair-t, konzultálni az etnográfusokkal, viszonylag kis pénzt költeni, majd megvárhatja a vendégeket és kiszámíthatja a nyereséget.

Figyelembe kell venni, hogy a faházak nagyon népszerűek a látogatók körében, így az ilyen épületek belseje nem nehéz, de nagyon drága az összes szükséges kommunikációs gáz, víz, villanyáram vezetése.

Olyan vendéglátó-ipari rendezvények megszervezésénél figyelembe kell venni, hogy a szálláshelyeken kívül kirándulások, vadászat, halászat is szerepel. Meg kell jegyeznünk, hogy ha ilyen szolgáltatásokat szerveznek kompetensen, akkor képesek lesznek nagyon kézzelfogható bevételt elérni. A kastély megválasztása után az épületet vendégházakká alakítják, személyzetet kell felvenni. Ezt nem szabad megmenteni, mivel a személyzet munkája sok szempontból attól függ, hogy hány ügyfél lesz a házban. Ami a létszámot, az első dolog kell felvenni szakácsok, takarítók, szobalányok, hordárok, útmutatók, és ha azt tervezi, hogy megszervezi a vadászat és halászat, a Rangers. Erősen ajánlott, hogy mindezen alkalmazottak tapasztalattal rendelkezzenek, így később nem lesz félreértés.

Üzleti tervezés iránymutatásai

A vendégház üzleti tervét a személyzet után tárcsázzák, az ügyfelek keresését jelenti. Ehhez ne fordítsa újból a kereket, csak rendelje meg az illetékes reklámcéget, de úgy gondolja, hogy egy jó hirdetési ügynökségnél kell megrendelni, amely felelős a munkája minőségéért. Meg kell jegyezni, hogy a magas színvonalú reklámügynökség szolgáltatásai nem olcsóak, de ez nyilvánvalóan nem az a cikk, amelyre pénzt kellene megtakarítani. Szervezése a vendégházban, akkor nagy figyelmet fordítunk a nemzeti egzotikus - ez a szeretet, és nem csak az orosz turisták, hanem a külföldi vendégek, ami az orosz tartomány növekszik, és hogy egy nagyon jó jövedelem.

Tehát, milyen más szolgáltatásokat nyújt a privát vendégház tulajdonosának közvetlenül a közvetlen életvitel mellett? Az egyik fő jövedelmi tételek - olyan szervezet, élelmiszer (a legjobb, hogy összpontosítson az orosz nemzeti színezés, vagy navigáljon a konyhában a helye, ahol a vendégház akkor nagyon jól teszi bankettek jellegű (ahol a főétel szolgálnak vad, hal. madár, bogyók, gombák, és így tovább.) Ha a vendégház közelében van némi víztömeg (folyó, tó), meg tudjuk rendezni bérleti csónak (evezős csónak, motoros csónak, katamarán.) Egy másik nagy siker élvezte halászat, költő Különös figyelmet kell fordítanunk erre.

A nagyon kedvelt szolgáltatások közül érdemes megemlíteni a következőket: szauna, szauna, úszómedence. Az autóparkoló fizethető, a vendégház üzleti terve ezt jelenti. Ha azonban több szolgáltatás költsége fizet, a parkoló ingyenes.

Számítások az ilyen ügyletek szervezésére

Most mindent meg lehet számolni, hogy egyértelműbbé tegye a vendégház üzleti tervét.

  1. Egy kastély megvásárlása, hogy magánházra alakíthassa - 30 000 dollár.
  2. Bérelt személyzet szolgálja a vendégházat - 4000 dollárt havonta.
  3. Szauna, uszoda, csónakkikötő, kocsmák, nyári konyha - 25000 dollár.
  4. Hirdetési kampány lebonyolítása - 3000 dollár.

Összesen, egy magán vendégház megnyitásához átlagosan 62 000 dollárra lesz szükség. Ez nem veszi figyelembe a vállalkozás megtervezését, ami jobb a szakemberekre bízni.

Most, a nyereség tekintetében - ha 8 szobát találunk magánházban, minden szobát naponta 200 dollárért lehet bérelni. Teljes körű szolgáltatást tud nyújtani, ha az ügyfél minden szolgáltatásért egyszerre 300 dollárt fizet naponta (a gyakorlat azt mutatja, hogy ez a megközelítés a legsikeresebb). Ne hivatkozhat arra a tényre, hogy minden szoba foglalt lesz minden alkalommal, de átlagosan is feltételezhetjük, hogy a havi forgalom legalább $ 200,000 havonta, ami azt jelenti, hogy lehet számítani a nyereség $ 100,000 (adók nélkül). Így a legrosszabb esetben a befektetéseket egy vendégházba lehet visszaszerezni mindössze egy év alatt. Az ilyen vállalkozások jövedelmezősége eltérő lehet, de átlagosan évi 30 és 50% között mozog.

Vendégház, mint vállalkozás: hogyan kell megnyitni egy üzletet

Ebben az anyagban:

A közelmúltban egyre több induló üzletember gondolkodik, hogyan kell megnyitni a vendégházat, felismerve, mennyire nyereségesek lehetnek. Napjainkban nem minden városlakónak van lehetősége arra, hogy minőségi pihenést kapjon. De néha szeretne időt tölteni a természetben, de a pihenés készítése sok időt vesz igénybe, ezért nem mindenki úgy dönt, hogy önállóan kezeli ezt a kérdést. A pihenésre és a városon kívüli kellemes időtöltésre sokan vendégházakat választanak. Teljes körű szolgáltatásokat kínál, amelyek érdekesek lehetnek a városi életben elfáradt családtagok számára.

Előnyök a vendégházba történő befektetéshez

A panziók egyik jellemzője, hogy leginkább a középső és az idősebb generáció, vagyis olyan fogyasztók, akik pénzt költenek a kényelemre. Természetesen a fiatalok is választhatnak a vendégházban, de leginkább a fiatalok aktívabbak, sőt szélsőséges pihenést szeretnek.

Az ilyen házak vendégei általában olyan városi lakosok, akiknek átlagos vagy magas jövedelmük van. Számukra a kényelem a többieknél fontos, ezért mindennek magasnak kell lennie. Ez viszont jelentős befektetést igényel. De az összes költség kifizetődik, hiszen a vendégházak ma nagyon népszerűek.

Az ilyen jellegű kikapcsolódás megkülönböztető jellemzője, hogy a vendégházak hangulatosabbak, mint a budapesti szállodák és szanatóriumok. Általánosságban elmondható, hogy a szolgáltatás színvonala itt mind a négy csillagot húzza, de ebben az esetben nincs túlfizetés. A vendégház tulajdonosai megpróbálják megteremteni a leginkább kellemes és barátságos légkört, amely hozzájárul a kikapcsolódáshoz, és olyan népszerű a városi lakosok számára. Az ilyen létesítmények óriási előnyei miatt a közelmúltban nagy igény mutatkozik.

De itt érdemes megemlíteni egy mínuszot, nevezetesen a munka szezonalitását.

A vendégházak, mint például az üzleti élet, nagyon nyereségesek lehetnek csak az ünnepek idején, azaz május és szeptember között.

Télen nagyon kevesen vannak vendégházak. Kivétel csak sikeres üzleti helyszín lehet. Például ha egy vállalkozó építhet építkezési helyet egy turisztikai helyszín közelében, egész évben érheti el.

Fontos pontok a vendégház megnyitásához

Az ilyen típusú szállodák még a Szovjetunió idején is léteztek, és nagyon népszerűek voltak. De csak korábban volt egy egyszerű alternatíva a szanatóriumban, és most egy vendégházban maradhat elit pihenőnek. Ennek megfelelően a szolgálat szintjének magasságban kell lennie.

Az egyik legjobb lehetőség a vendégház megnyitása a tenger közelében. Az ilyen házak nagy keresletet igényelnek a szezonban, de a kezdeti beruházás nagy lesz. Föld a tengeren drága. Plusz, fel kell szerelned a strandot a nyaralóknak. Napozóágyakról, esernyőkről, mentőállomásról és vízi tevékenységekről szól. Mindez nem előfeltétel, de segíteni fogja az üzleti tevékenység új szintre emelését. A jó strandok mindig vonzzák az embereket, akik pihenni fognak a tengeren.

Abban az esetben, ha a vendégházak építésének helye a látnivalók közelében lesz, akkor további kirándulásokra is lehetőség van. Nagyon kényelmes a vendégek számára, és előnyös az otthoni tulajdonosok számára. További szabadidős programokat szervezhet. Ha lehetséges, érdemes szervezni búvárkodás, rafting vagy vízisízés. A lovaglás és a séta mindig nagy szükség van.

Figyelembe véve azt a tényt, hogy a vendégházban többnyire a kényelmet kedvelő emberek számára érdemes gondoskodni a minőségi internetes szolgáltatásokról, kényelmes fürdőszobák meleg vízzel történő felszerelésére. Ajánljuk átadni a vendégeknek. Ez nagyon fontos azoknak az ügyfeleknek, akik először tartózkodnak a vendégházban.

Általában a vendégház kényelmes bútorokkal van felszerelve, de jelentős túlzás nélkül. Természetesen, akkor kiadhat egy helyet a "luxus", de általában a kereslet a házak a szokásos kategória "standard" és a "kényelem".

Külön kell elosztani az ételt, mert fel kell ajánlani a vendégházban. Itt megy két módon, azaz, hogy az idelátogató vendégek használhatják a konyhát, vagy igénybe vehetik a „helyi” szakácsok, akik reggelit, ebédet és vacsorát (étkezés benne van a szobaárban). Kívánatos különleges helyeket biztosítani a shish kebab főzéséhez. Telepíthetők a medence közelében.

A vendégház megnyitására vonatkozó dokumentumok

Ezen túlmenően, ahhoz, hogy egy vendégházra vonatkozó üzleti tervet készítsen, ha ez egy kis projekt, és nem egy hálózati hotel, akkor IP-címként kell regisztrálnia. Ez a legegyszerűbb szervezeti és jogi forma, amely lehetővé teszi a legegyszerűbb és legegyszerűbb adórendszer kiválasztását. A vendégház munkájának megoldása önmagában nem fog működni, ezért munkatársakat kell bérelnie. Ezt figyelembe kell venni és nyilvántartásba kell venni a Nyugdíjpénztár munkáltatójaként.

Ezenkívül a szállodai üzlet megnyitásához meg kell szerezni a tűzoltóságot, a SES-et és a Rospotrebnadzorot. Ha a vendégháznak saját bárja van, akkor a szeszesital eladásához engedélyt kell szereznie. Van egy kötelező szerződés a szemétszállítás, a villamos energia és a vízszállítás tekintetében.

A kiegészítő dokumentáció az üzlet sajátosságaitól függ. Lehetséges, hogy a vendégház tulajdonosa további szolgáltatásokat kíván nyújtani a vendégeknek, például a városnézés. Itt meg kell szereznie a megfelelő engedélyeket és tanúsítványokat. Ha egy vállalkozó szeretne lelkes sétálni az ügyfeleket, vagyis saját stabilitása lesz, ez sok további dokumentumot, és mindenekelőtt az állategészségügyre vonatkozó állatorvosi következtetéseket igényel.

Mennyibe kerül a vendégház?

Az ilyen projekt költsége, valamint a megtérülés sebessége közvetlenül attól függ, hogy hol található a ház. A kezdeti költségeknek meg kell vásárolniuk a helyszínt, és megfelelő épületet kell építeniük, ami legalább 1,5 millió rubel lesz. A kiegészítő berendezések több millióra kerülnek. A hirdetési tevékenység körülbelül 200 ezerre lesz szüksége.

Minden hónapban bizonyos költségek lesznek. A főszezonban több lesz, de a nyereség növekedni fog. Átlagosan havi 100.000-et fordítanak a bérekre, 50.000 az adókra és a közüzemi számlákra.

A szakemberek úgy becsülik, hogy egy vendégházba történő befektetéskor havonta 3 millió vállalkozás hozza meg a 400 ezret. Minden havi költséggel az üzlet 2-3 év után tér vissza, ami kiváló eredménynek számít.