Saját vállalkozás: hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda. Az építészeti és formatervezési iroda üzleti terve

Az orosz építészeti szolgáltatások piaca óriási, és ezen túlmenően a formáció színpadán van, ami különösen a megacitákban érezhető. A magas verseny mellett (a statisztikák szerint Moszkvában több mint 250 építészeti irodát kínál) az építészek építészeti szolgáltatásokat nyújtanak vállalkozói regisztráció nélkül is.

Miért nyereséges az építészeti üzlet?

Ez az üzlet nem igényel nyersanyagokat vagy árukat. Hajtóereje az alkalmazottak intelligenciája: az építészek és a tervezők, valamint az ügyfelek szakmai hitelessége. A jól működő, ideálisan dolgozó alkalmazottak gyakran meghatározzák a nyereségességet, elérve a 200% -ot.

Mit jelent ez a nagy jövedelmezőség makrogazdasági szempontból? Pontosan az, hogy az orosz építészeti piac éppen kialakul. Ebben a helyzetben a harmónia áttörődik - az olyan építészeti és formatervezési irodák, mint az építészmérnökök. Vannak tartalékok: a kelet-európai gazdaságok statisztikái azt mutatják, hogy az építészeti vállalatok 2,5-3-szor nagyobbak, mint Oroszországban.

Számos becslés szerint az orosz építészeti piac jelenlegi kapacitása kevesebb, mint 1 milliárd dollár (Moszkva - 300 millió dollár). Nyilvánvaló, hogy ez a hivatalos (látható) része a jéghegy, ez nem titok, hogy az igazi üzleti volumen ismételten alábecsülték dempingovaniya építészeti projekteket érinti, valamint a „szürke” és „fekete” építészmérnök, dolgozó „otthon”.

Figurák: építészek és üzletemberek

A gömbfejlődés vektorában bekövetkező további változások kilátásai nyilvánvalóak. A lakosság jólétének növekedésével a lakókörnyezet esztétikai átalakulása iránti igény is növekszik. Az orosz piac valójában egy évtizeddel ezelőtt keletkezett, és azóta a tájterv dinamikusan fejlődött. Egyre több tehetséges építész akar nyereséges üzletet alapítani, készségeik és kommunikációs készségeik alapján.

Érdeklik, hogyan kell megnyitni egy építészeti irodát. Ugyanakkor ugyanaz a probléma sürgető sok befektető számára, akik érdeklődnek a pénzük dinamikus építészeti üzletbe történő befektetéséért, évente 30% -kal növekedve. Kiderül egy klasszikus helyzet: ki kicsoda. Vagy az állítólagos építész sikeres lesz sikeres vállalkozóvá válni, vagy a vállalkozó képes lesz arra, hogy sikeres építészeket béreljen, akik ügyfélköréhez vezetnek.

Ez a téma - az üzlet megnyitása egy építészeti iroda létrehozásával az ebben a cikkben összegyűjtött anyaggal foglalkozik.

Magán építészeti cégek az építészeti piacon

Állami, önkormányzati és magánszervezetek kétségbeesetten versenyeznek az orosz építészeti szolgáltatások piacán. Azonban vannak problémák is: nem mindig a legtehetségesebb és méltó építészek kapnak állami rendet (ezt később fogjuk felhozni).

De nem fogjuk figyelembe venni a különböző tulajdoni formákkal rendelkező építészeti társaságokat. A cikk tárgyát képező cikk egy magán építészeti cég.

Képzeljen el egy tipikus pragmatikus üzleti tervet egy építészeti cég számára.

Indítás - nem nulla sávval

A kereskedelmi építészeti irodák létrehozásához a szakértőket általában "saját nevüknek" nevezzük, és bizonyos ügyfelek körét szolgálják. Ebben az esetben az alapító-szakember, aki egyedi licenccel rendelkezik az építészeti kreatív tevékenységhez, elegendő egy IP-t kiadni.

Ha ez nem áll rendelkezésre, akkor létrejön egy jogi személy (általában LLC), amely engedélyt kap a tervezési, építési és javítási munkák elvégzésére. A szervezet személyzetének meg kell felelnie a képesítési és gyártási tapasztalat kritériumainak. Az engedélyt megszerző szervezetet a felügyeleti építészeti hatóságok ellenőrzik.

Költségek és befektetések

Az ilyen jellegű üzleti tevékenység megkezdéséhez szükséges beruházások viszonylag kicsiek.

A szervezeti formanyomtatvány nyilvántartásba vételéhez és az engedélyezéshez kapcsolódó fenti költségek mellett az építészeti iroda hivatala is szükséges. Ilyen bérlet esetén a távoli vagy alvó területek nem alkalmasak. A bérleti díjnak a belvárosban kell lennie. Igaz, a minimális kezdeti személyzet alapján a terület viszonylag kicsi - 20 m 2.

A személyzet első fizetését is ebben a szakaszban kell biztosítani. A munkatársak 3 munkatársának fizetéséhez 50 ezer rubel összegre van szükség. Nos, természetesen irodai berendezéseket és bútorokat kell vásárolnod, amelyek "minimálisan" 200 ezer rubel összeget igényelnek. Kívánatos hirdetést is kezdeményezni cégének (50 ezer rubel).

Az építészeti iroda bevételei

Az építészeti üzletág egyfajta "foroy" -ja az iroda munkatársainak professzionalizmusa. Jele a szimultán, az üzleti tevékenység megkezdésével, egy komoly és jelentős kereslet felvételével. Fontos, hogy a város építészei ismerjék és menjenek hozzájuk. Ha a személyzet "nulla", akkor két hónap kell, hogy dolgozzon addig, amíg a breakeven pont elérése és másfél év - amíg megfelelő jövedelmezőség érhető el.

Tapasztalt személyzettel a munka második hónapra nyereséget hoz az építésziroda számára, és a beruházás 3-4 hónapon belül teljesen kifizetődik. Ha általában nagy megrendelések érkeznek a projektekhez, akkor érdemes a cég építészeti és tervezési irodaként dolgozni.

Ahhoz, hogy megerősítik a fenti, hogy néhány tarifák Moszkva építészeti cégek a design ház: Interior Design - 50 $ m 2, a tervezési projekt $ 200 per m 2, felügyelet bizottság hozza a 1000 $ havonta.

Mi választjuk az üzlet sajátosságait

Természetesen minden építészeti vállalat arra törekszik majd, hogy piacvezetővé váljon. Ez a helyes stratégia a profit maximalizálására. A megaciták fejlett piacán, az építési boom vezetői körülményei között az építészeti szervezetek egy bizonyos szakosodását vállalják.

Miután megnyitott egy üzletet, gondoljon a specializációra. Ezért érdemes részletesen és tárgyilagosan értékelni az építésziroda személyzetének képesítését, miután a piac sajátosságait figyelembe véve értékelték. Általában olyan tevékenységet választanak, amelyben a munkavállalóknak valódi hosszú távú tapasztalatuk van. Mit válasszon? Tekintsük az építészeti vállalkozók kedvelt formáit.

Szakosított építészeti irodák

Építészeti és Tervezési Hivatal kifejlesztett egy komplex projekt dokumentumok, mint például a fejlesztési tervet, építési, fűtés és szellőzés, vízellátás és csatorna szakaszok, valamint a tervezés az ellátás, a technológiai, szervezeti és épület-karbantartás. Becslések készülnek mindezen szakaszokra.

Az építészeti és formatervezési iroda az ügyfél megrendelésével megoldást kínál a lakó- és tájinteriőrök számára egy tervezési projektben kifejezve, az ügyfél objektív képességének és kívánságainak megfelelően. Ugyanakkor a szakértők kiválasztják az optimális koncepciót, stilisztikai döntést, színt. Meghatározásra kerülnek a befejező anyagok, amelyek megfelelnek az ügyfél számára megvalósítható ár / minőség aránynak.

Az építészeti és termelési iroda a termelési épületek komplex tervdokumentációjának fejlesztésével foglalkozik (létesítmények, mérnöki hálózatok és rendszerek, technológiai épületek általános elrendezése). Ez a szervezet a lakóházak általános tervét is foglalkoztatja, de "utána" a termelési épületek tervezésében.

Univerzális építészeti cégek

Az építészeti és formatervezési iroda sokkal egyetemesebb. Rendszerint több osztályt is tartalmaz. Tevékenységeinek köre nemcsak a fent említett építészeti irodák mindkét TMP-jének funkcióit egyesíti, hanem magában foglalja a szerző és a technikai felügyeletet a helyszínen a tervezés minden szakaszában.

Ez a fajta építészeti iroda érdemes szervezni az építészeti piacon, korlátozott kereslet. Műve sajátossága, hogy bármi legyen is az építészeti kérelem az irodában egy személytől, ő automatikusan az ügyfelé válik.

Van egy másik formája a vállalatnak ebben az iparágban. Azonban a már tapasztalt szakemberek választottak, így előre tudják, hogyan kell megnyitni egy építészeti műhelyt, átalakítva a működő építészeti irodát. A változás a "kulcsrakész" 100% -os tervezésre és kivitelezésre való áttérés.

Ez utóbbi azt jelenti, hogy az építészeti műhely átveszi az építkezés, a szerző és a műszaki felügyelet szervezését. Ezen túlmenően az építészeti műhely gyakran teljesíti azt a feladatot, hogy az ügyfelet ritka befejező anyagokkal szállítsa. Az építészeti és építési feladatok egy jogi személyiséggel való kombinációja az építészeti műhely szakmai arculatának 7% -kal való növelését eredményezte.

A város mint építészeti problémák

Hogyan képzeli el a modern orosz megapolisi ember, megértve, hogyan kell megnyitni egy építészeti irodát? Talán nem tetszik neked? Azonnal elkapja az összes problémát. Városi utcák, amelyek elvesztették a kommunikáció funkcióját, melynek köszönhetően az átlagos lakosnak nincs kényelme. Területek bemutatókhoz és felvonulásokhoz, amelyek hétköznapokból kő sivatagokat jelentenek.

A városok látókörénél elveszett a fenntartható építészet fogalma. A közterek problémája átfogó. Nyilvánvaló, hogy mindezeket át kell alakítani, hogy a város építészete a lehető legnagyobb mértékben megfeleljen az emberek biztonsággal és kényelemmel kapcsolatos fogalmaiban, maximálisan hozzájárulva az emberek különféle társadalmi aktivitásához. Pozitív, hogy az építészek már nemcsak hangosan beszélnek róla, hanem azt is sugallják, hogy hogyan változtassák meg a helyzetet (a Nemzeti Építészek I. kongresszusát értjük).

Szolgáltatási területek kiválasztása

A kezdõ vállalkozók figyelmét megérdemli az üzemeltetõ építõipari vállalatok tapasztalata. Nyilvánvaló, hogy mielőtt megkérdeznéd magadtól, hogyan kell megnyitni egy építészeti irodát, világosan meg kell jelenítenie a jövőbeni munkák prioritási területeit. A statisztikák szerint ezek úgy néznek ki, mint egy lakásállomány - 25%; új vállalkozások innovatív projektjei, nyilvános helyek - 2-5%; irodai ingatlanok - 20%; étterem üzlet - 10%; szolgáltatások - 2-3%; Kiskereskedelmi ingatlanok - 5-7%; univerzális megközelítés, minden megrendelés szolgáltatása - 30%.

következtetés

Milyen kilátások vannak az orosz építészeti üzletágban? Ezt a kérdést aktívan megvitatták az Országos Építész Kamara első kongresszusán, 2013. november 22-én. Kétségtelen, hogy az üzlet ebben a szférában keresett és aktív.

Az ellentmondások is hiányoznak. És ők, amint a történelem tanít minket, a fejlődés kiindulópontjai. Talán ezért a ravasz vállalkozók egyre inkább érdeklődnek az építészeti iroda megnyitásának kérdésétől.

A kongresszus által elfogadott 2013-as memorandum program feltételezi, hogy az építészeti "játékszabályokat" összhangba hozzák a világ gyakorlatával. Először is biztosítani kell az építészeti ágazat közigazgatási függetlenségét az építőiparban.

Másodszor, a városfejlesztésre vonatkozó állami megrendelések (az építészeti szolgáltatások piacának 58% -a) számára meg kell teremteni (beleértve az építészeti irodák számára is) átlátható feltételeket.

A Memorandum feltételezi a szövetségi "Építészeti tevékenységekről szóló törvény..." megfelelő módosításainak kidolgozását és bevezetését

Építészeti iroda: hogyan épült a belső üzlet

Anna Zhemyereva vállalkozó és építész - mennyire fontos az üzletember pszichológusnak lenni

Az Anna Zemereva által használt informatikai eszközök

  • AutoCAD
  • pinterest
  • Instagram

Anna Zhemereva, 37 éves, az építészeti iroda tulajdonosa és igazgatója ORT-belsővel. Moszkvában született, a művészeti iskolában tanult. Diplomáját az Állami Egyetem Land Management (Építészmérnöki Kar). A saját vállalkozás megkezdése előtt tervező, építész, tervező, DIA, ArhiIdea dolgoztam. 2003-tól saját cégében dolgozik, amely házak és lakások építészeti projektjeinek fejlesztését, lakó- és közterek belsőépítészeti tervezését végzi. Házas.

Bizalom, itt az ideje, hogy hagyja abba a munkát „nagybátyja” származik több tényező: párhuzamosan főállásban van, sok oldalon kínál, míg rájössz, hogy minden, amit tehetünk.

Üzletekben két teljesen egyenértékű ösztönzőt láttam. Az első az a lehetőség, hogy kifejezzük magunkat, és ne csak annak megtestesülését, amit mások jöttek létre. A második a pénz: lehetett volna összehasonlíthatatlanul többet keresni, mint amit a nagybátyád fizetésénél szereztél.

Nem szabad azonban elhagynunk a konfliktust. Nem mentem jól, azaz nincs nyilvánvaló konfliktus, de a munkáltatója teljesen felkészületlen erre és erősen megsértett engem. Ez rossz - a jó kapcsolatokat mindig az utolsóig kell fenntartani.

Az építészet és a tervezés közötti különbséget egy régi vicc magyarázza: minden építész tervező, de nem minden tervező építész. Ez persze nem merev szabály, de a lényegét megragadják. Az építész tervező, mérnök, építő, művész és pszichológus. A belső térben a tervező a díszítő, a tervező.

Valójában az építészet nem volt egyszerre. Először az ügy (diákok, álláskeresés) a belsőépítészettel foglalkozó céghez vezetett. Ez egy nagyon friss és népszerű téma volt. Moszkva épülete gyorsan megy keresztül, a jövedelmek nőttek, az emberek mindenben különöset akartak. A lehetőséget, hogy egy lakást az elrendezés, válassza ki a befejező anyagok és bútorok, válassza (oh, Isten!) A stílus a belső, persze, sokan tetszett. És örülök eddig. Továbbá örülni fog.

Fontos élmény volt. A belső munkát - az építészeket - az intézetben nem tanítottuk. Azonban az okleveles projektben már "megmutatkoztam" - és a Szocsi mindenféle szállodakomplexumának hátterében és a külvárosokban lévő üvegházi gazdaságokban, egy projektet készített: "Az iskola belseje". Ettől az időtől már három éve dolgoztam a belső térben, és ez a téma nagyon megragadott.

Az építészetnek később kellett foglalkoznia. Az ügyfelek először lakásokat készítettek, és egy-két év múlva megérkeztek, hogy saját otthonaikat készítsék. Sőt, annál gyakrabban kellett hallanom, hogy a házat a semmiből tervezték. Nemrégiben számoltam minden önálló tárgyat, számuk meghaladta a 120-at.

Üzletünk nem igazán függ a divattól, ahogyan úgy tűnik. Nem érzem igazán. Annak kijelentése, hogy mindenki ugyanazt akarja ma, nem igaz. Vannak trendek - például a padló wenge vagy a széles fehér szegélyek -, de nem nevezném ezt a tényezőt, amely befolyásolja az üzletet.

"Soha nem olvastam üzleti könyvet, és általánosságban elmondom, hogy nem olyan régen folytatunk üzletet - mindig úgy tűnt számomra, hogy ez csak egy olyan foglalkozás, amelyet szeretem, és ez is táplál"

Szolgáltatásaink költsége a szoba négyzetméterenként 2-4 ezer rubel, a projekt összetettségétől függően. Átlagosan a lakás hozza 250 ezer rubel, és egy év alatt. A ház átlagosan 600 ezer rubelt hoz, és 2-3 évet vesz igénybe, és a semmiből öt évig tart. Jó, ha otthon és apartmanokban, mert a házak drágábbak, és a lakások "gyors" pénzt biztosítanak. A projektek felügyelete havonta körülbelül 10-15 ezer rubelt termel.

A letöltés más lehet. Most, projektjeink szerint két ház épül "a semmiből", a munkában több lakás és ház interiora van. A projekt magában foglalja az összes munkát a szoba méréséről a bútorok elrendezésére - rajzok, jóváhagyások, helymeghatározási lehetőségek, belsõ vázlatok bútorok elrendezésével, anyagok kiválasztása és megvásárlása. Egy külön szolgáltatás - a szerző felügyelete (kilépés a lakásba - átlagosan hetente egyszer, a házon - 1-2 hetente).

A rajzokat egyszerre sok dolgot kell elhelyezni - például vegye figyelembe az éjjeliszekrény magasságát, mérje ki a kifolyó magasságát vagy a szellőzés keresztmetszetét, rajzokat rajzoljon. Nagyon, nagyon sok mindent, amire az ügyfél nem feltétlenül szükséges: "Nos, akkor döntünk." Mozdonynak kell lennünk, nemcsak a választást, hanem anyagbeszerzést is meg kell terveznünk, mert szinte minden rendben van: a csempe 3-8 hétig vár, a bútorok 3-4 hónapig, az egyéni dolgok egyáltalán nem lesznek kitalálva.

Ezt az üzletet egyedül nehéz egyedül vezetni. 2006-ban csatlakozott hozzám Yulia Shcherbakova és Oksana Inzhuvatova, akik szintén a Guzu diplomáját töltötték be. Van egy csomó közös és határon funkciók: mi mindig együtt dolgozza kezdeti rendezését, koordinálja elsődleges vázlatok, tartja első ülését - függetlenül attól, aki továbbra is fejleszteni a projektet. És általában mindenki tisztában van mindennel. Régóta együtt dolgoztunk együtt, hogy mindegyik kézírása hasonló, vagyis könnyen elvégezhetjük egymás munkáját, folytathatjuk a projektet. Nagyon kényelmes. Ebben az esetben a csapaton belül van egy kimondatlan feladatmegosztás: Ki a legjobb adott rajzban - a hosszabb döntetlen, aki jobb hallgatni és beszélni -, hogy kommunikálni az ügyfelekkel és a beszállítókkal.

Egy kis csoport munkája optimális az üzleti életben, lehetővé teszi, hogy mindig legyen egy "friss" megjelenésünk, gyorsan megtalálja a megoldásokat, ha kreatív vagy technikai "bolondok" vannak. Minden olyan nyereség, amely a kötelező kifizetések és a fogyasztási cikkek megvásárlása után marad (a teljes bevétel 10-20% -a) három különböző részvényre oszlik, amelyek mindegyik nyereségből származnak, még azoktól is, amelyek nem vesznek részt.

Részben bérlünk egy nagy szobát a bútorgyártó cég közelében. De elvileg mindenhol ülhetünk, legalábbis otthon, ami gyakran történik.

Eredetileg harmadik fél alkalmazottai vonzódtak egyszeri megbízásokhoz - például előkészítőkhöz. Nehéz elhinni, de nem olyan régen az összes rajzot tintával ellátott nyomkövető papíron végezték el. És ma van néhány szabadúszók, akik festékeket (akvarellek, ceruza) festenek, háromdimenziós projekteket készítenek.

Az első sorrend vicces történetet tartalmaz. Soha nem láttam az ügyfelet, egy másik városban élt. Ami az összes jóváhagyást illeti, közöltük rokonainkkal - moszkovitákkal. Az ügyfél a lakás szállítására került. A felhőnél szomorúbb volt - kategorikusan nem tetszett a lakás nyilvános övezetének falainak fő színében (folyosó, konyha, nappali, folyosók). És mindenkinek tetszett: a képviselőinek, nekem és az építőknek - gazdag, terrakotta, egyetemes. Hirtelen kiderült, hogy ez a szín festette az összes falat a munkahelyén, és ő a börtön feje. Ez a történet nem csak az első projektről szól, hanem arról a történetről is, hogy üzletünk nagyon egyedi - mind az előadóművész, mind az ügyfél részéről. Nem talál univerzális modellt, amely mindenre illeszkedik. Ez egy nagyon "figyelmes" üzlet.

Van egy másik mesélő történet - egy másik város ügyfeleiről is. Mindig voltak a moszkvaiak (tervezés, építés) háromszor. Mi történt a legkisebb részletességgel, megismételte az eredeti ötletet. A fotók és a vázlatok együtt néznek ki egy gyerekjátéknak, "találja meg a 10 különbséget". Az ügyfél nagy bizalmának köszönhetően ez volt az egyik legegyszerűbb (érzelmileg) projekt. Bízunk üzletünkben jó szerencsét. A kezdeti szakaszban a könnyűség hiánya komplikációkat von maga után a jövőben.

Nos, és még egy megfigyelés: a hosszú gondolkodó ügyfél bonyolult ügyfelet jelent.

Az üzleti modell minden munkanapján nem változott. Mindazonáltal, függetlenül attól, hogy vámmentesnek hangzik, az egyes ügyfelek egyedi megközelítésén és maximális kölcsönös bizalmán alapul. Nehéz dolgozni valakivel, aki nem bízik benned. Ez ritkán fordul elő, mert ügyfeleink nagy része valaki ajánlásából származik, de mégis.

Az ügyfélnek vissza kell térnie, különösen ez a kezdeti szakaszban fontos. Szükséges, hogy egy személy a lehető legrészletesebben, hogy tetszik. Nem mintha valamit akarna csinálni, vagy hogy az eredmény önmagát képviseli - nevezetesen, amit általában szeret, absztrakt módon, külön-külön részletesen. A megvalósítás módja a munkánk.

Nem szeretem e-mailen keresztül kommunikálni az ügyfelekkel. Üzletünkben, mint sok más esetben, nagyon fontos, hogy képes legyen "árusítani" az árut - amit elértél. Némi irreálisan hűvös dologról gondoskodhat, de nem beszélhet róla, értékét az ügyfélnek. Ezért létfontosságú a létfontosságú kapcsolat, az élő reakció. És mit lát egy ember a vázlaton, otthon ülve, és amit nem lát - nem fogod kitalálni. Szinte mindent, amit a levél küld el, nem sikerül. Ugyanezen okból igyekszem biztosítani, hogy az ügyfelek mindig párokban vagy gyermekeikkel jöhessenek be (amikor gyermekekkel kapcsolatos kérdésekről van szó). A legtöbb esetben nem fogják hazahozni, amit mondtam nekik, nem tudják átadni az információik második felét, ahogy akarom.

"Ezek olyan tipikus kifejezések, mint a" modern akarok "vagy" szeretem a világos belsőséget "- ezek mindegyik konvenció, és rosszul megfogalmazottak. Mindig mondom megmutatni. És amikor egy személy megmutatja, kiderül, hogy egyáltalán nem jelenti azt. Ezek csak címkék, bélyegek, amelyek mögött különböző képek vannak. Tehát mindig a képekért vagyok, szavakkal. "

Partnereink lehet két csoportra oszthatók: az üzletek (katalógus szolgáltatások - eladás csempe, padló, ajtók, bútorok, világítás, stb) és a beszállítók darab terméket, amelyek előállítása szerint a minták egy adott projekt (kovácsolás, bútorok, függönyök, stb stb.) Sok éven át ugyanazokkal az emberekkel dolgozunk, még akkor is, ha üzletekről beszélünk. Ha egy menedzser megváltoztatja a munkáját, megváltoztathatjuk a szállítót is, mert itt az emberi tényező nagyon fontos. Nem titok, hogy a rendkívüli helyzet legkönnyebben megoldható, köszönhetően a korrigált kommunikáció (termék csere, eltolja az időzítés, a sorrendet). De az új ismerősöknek is nagyon örülök.

Egy másik fontos partnere a mi üzletünkben az építők, éppúgy ugyanolyan okosak vagyunk velük együtt: a megértés, a kölcsönös segítségnyújtás és a megbízhatóság drága.

A műszaki projekteket (szellőzés, fűtés, stb.) Mindig alvállalkozók teszik ki, leggyakrabban beszállítói. Feladatunk az, hogy összegyűjtsük az összes "szépség" és a mérnöki hálózatot egy egészbe, hogy egymásba rendezzék egymást, összehangolt végleges rajzokat bocsássanak ki. A munka munkaigényes és időigényes.

A reklámozás mint olyat soha nem tettük meg, ezekben az években csak "szóbeszéd" működött. Ha rosszul csináltad a munkádat - 50 ember fog tudni erről, és ha jó - öt. A különbség nagyszerű, ezért nagyra értékeljük hírnevünket.

Most van egy érzés, hogy ez nem elég. Ez a piac nyilvánvalóan túlteljesedett a különböző minőséggel és formátumú szolgáltatásokkal. Gyakran hallani a gátlástalan kollégák, amelyek például a projekt befejeződött, és kezet mostak, vagyis elhagyta a projekt felügyelet nélkül - ezt, sőt, pénzt kidobni az ügyfelek. Az építés során sok olyan árnyalat, változás, kiigazítás van, amely előre nem tervezhető, még gazdag tapasztalattal is. Az építési folyamat felügyelete munkánk kötelező része. Hetente egyszer meg kell keresned a helyszínen, hogy ellenőrizd a valóság projektjének megfelelőségét, és helyreállítsd.

Két évvel ezelőtt tettünk egy oldal, én nemrég nyílt egy vállalati fiók Instagram - egy nagyon praktikus eszköz folyamatosan magukról beszélnek: hajózás fotók megvalósult projektek, megmutatni projektek valós időben kommunikálni az emberekkel. Végül léteznek speciális internetes platformok - mind külföldi, mind orosz.

Folytatódik egy árnyalat. Szeretjük, hogy működjön együtt a kezét, amikor alkalmazása az anyagot, hogy az ügyfél - legyen az egy gyors vázlatot bélés vagy a belső rajzok ceruza és akvarell. Az eredmény nagyon élénk, gyönyörű. Nincs benne ilyen részlet, mint egy számítógépes 3D projektben, de sok mindent el lehet gondolni, könnyű befejezni, újrafesteni. Sokak számára ez csodálatos: mit csináltak maguk?

Természetesen "háromdimenziós", de megpróbáljuk elkerülni őket. Ez nagyon nehéz, tekintve a már önmagában nem függ (a munka adott munkavállalót) és nem sok haszna van - az ideális kép még mindig nem működik, szövetek és burkolóanyagok más lesz a kiválasztási folyamatban, miért törekszik a realizmus ?

Azt mondani, hogy az ügyfél valamikor megváltozott az évek során, nem tudom. Csak azt mondhatom, hogy az emberek visszajönnek. Nekem van egy ügyfelem, akit már négy objektumot készítettem, van egy ügyfél, amelynek öt tárgya van, sokan a második vagy a harmadik. Valójában a haladás a minőség megőrzésének tulajdonítható, úgymond.

Az irodai munka részeként két típus létezik: feltalálás / rajzolás és gondolkodás / rajzolás. Ezért az építész az első helyen megköveteli egy nagy asztal, ami illik és vázlatokat és könyvtárakat, és egy számítógép. Továbbra is szükségünk van a könyvek és magazinok inspirációt, katalógusok és anyagmintákat (ők térítésmentesen szolgáltató). Jó, hogy az irodán kívül a kerekek - építési gyakran a városban, és a csomagtartóban én valaha hasonló a csomagtartóba egy ügynök - darab padló, csempe minták, tapéta -, akkor ott csak nem, tömegközlekedéssel különösen nem a vonat vele.

Üzletemberként az építésznek képesnek kell lennie arra, hogy jól beszéljen és hallgasson. De valószínűleg minden vállalkozásban fontos.

Szinte minden anyag - dekoráció, szövet - Moszkvában vásárolunk, leggyakrabban - európai eredetű (kevésbé - Kína vagy Amerika). A megrendelések nem érkeznek azonnal - a tőkeállományok egyszerűen nem képesek mindent megőrizni a katalógusokban. Moszkvában sok dolog készül megrendelni, úgynevezett "egyéni" - kandallók, függönyök, kovácsolás, fából készült termékek, stukkó öntés.

Az idő telt el a grandiózus projektektől, egyre több haszonelvű feladattól. Kevesebb kereslet van valami divatos, provokatív módon. Az ügyfél komolyan kezdte elkölteni a kiadásait, hogy részletesen belemerüljön. A hangsúly a kényelemre, a praktikumra helyezte a hangsúlyt. A "Pontok" kevesebb lett.

Az egyik legfrissebb és legígéretesebb terület számunkra ma a privát, alacsony épületek (2-3 emeletes) kialakítása. Erről a régi ügyfelek megkérdezték. Az a tény, hogy a szinte mindig épített "doboz" globális rekonstrukciót igényel, mivel az építészek úgy tervezték meg a házat, hogy nem kötődnek egy adott ügyfélhez, egy adott családhoz. Ez nyugodtan alkalmi pillantás a tervek, de amikor elkezdi, hogy gondoskodjon a bútorok és berendezési tárgyak, rájössz, hogy semmi felkel, azt kell folytatni nyílások, ablak kibontásához csatolni kötetek. És mi gondoltuk - nos, miért nem, ezt megtudtuk, tudjuk, hogyan - és egyetértett.

"Meg tudnám mondani egy másik építész ügyfeleinek, hogy a kiválasztott projekt rossz, hibás és hiányos? Persze, igen. De csak egyértelmű indoklással, és ha megkérdeztem róla. Gyakran szükség van erre, amikor az emberek kész házakat vásárolnak "

Engem érdekel a cselekvés. Gyakran kezdtünk ingyenes kezdeti vázlatokat felajánlani, különösen azok számára, akik még mindig keresték az építészetet, számunkra, ez egyfajta részvétel a versenyben, megerõsíti. Részt veszünk a főbb kereskedelmi platformok által folytatott ingyenes konzultációkon - ez egy rövid, hasznos kommunikáció egy nagyon eltérő ügyféllel, aki nem tud róla semmit. Szeretek vezetni az Instagramot - biztos vagyok benne, hogy hatékony lesz.

Örömmel vettem volna részt egy másik vállalkozásban, úgy tűnik számomra, hogy kiderült volna, hogy jó menedzser. Nagyon vonzó virágüzlet, mint bármelyik lány. Én is szeretnék saját kávézót - kisváros, család, finom kávéval, egyfajta pasztőrözéssel.

Ha ma elkezdtem egy vállalkozást, nagyobb figyelmet fordítanék azoknak az ügyfeleknek, akik már befejezték a belső teret. Valójában egyszerre intuitív módon értettem - támogattam és támogattam sok kapcsolatot sokakkal. Ez nem csak személyesen fontos számomra (csak örömmel tudom meg, hogyan csinálják), hanem az üzleti fejlődésre is. Emlékeztetõdsz magadról, mesélsz az elért eredményeidrõl, új projektekrõl. A befejezett építési projektekre való figyelem nagymértékben megmutatja, hogyan élnek tovább a belső terek, és hogy az ügyfelek maguk hozták magukba őket, mivel frissíteni kívánják őket.

És még az építészek és a tervezők kezdetén is azt tanácsolom, hogy minden ügyfélhez viszonyuljon, és próbálja ki a legjobban, hogy megértse és közös nyelvet találjon vele. Soha ne dobj, ne esküszöm, ne részesítsd. Ez nemcsak hasznos iskola, hanem a jövőbeli ügyfélkörének fejlesztése is. Ugyanez és építők - gyakran az ügyfél származik az ő oldalukon.

Mit csinálnak az építésziroda?

Képzeld el, hogy az ingatlannak átépítésre van szüksége, de ahhoz, hogy elkészíthesse azt, meg kellett volna hagynia a projekthez kapcsolódó összes dokumentációt. Ebben a pillanatban egy építészeti tervező iroda, magán vagy nyilvános, belép az üzletbe.

A tervező iroda olyan átépítési projekteket hajt végre, amelyek végrehajtásához szükséges minden szükséges engedély, engedély és tanúsított szakember. Az iroda köteles a törvény keretein belül dolgozni, az ügyfél által jóváhagyott megbízás alapján. A megrendelővel kötött megállapodás megkötése után az iroda elkezdheti a munkát, felelősséget vállalva a magatartás minőségétől, a jogszabályok betartásától és egyéb dolgoktól. De a szolgáltatások sokat tudnak nyújtani. Nézzük részletesebben a munkája sajátosságait.

Szolgáltatásai közé tartoznak:

  • - építészeti és építési, építészeti és tervezési megoldások megvalósítása;
  • - kutatási munkák elvégzése;
  • - konstruktív és technológiai megoldások megvalósítása;
  • - kommunikációs és mérnöki hálózatok tervezése;
  • - Azok. a szerkezetek és az épületek ellenőrzése;
  • - a költségvetési dokumentáció fenntartása;
  • - az építkezés megszervezésére irányuló projekt létrehozása;
  • - A projektdokumentáció karbantartása: környezetvédelem, környezeti hatásvizsgálat, polgári védelem és vészhelyzetek.

A projektdokumentációt a projekthivatal különböző szakaszokban is elkészítheti, az objektum összetettségétől függően, amelyet az ügyfél és az iroda együttesen határoz meg. Maga a projekt a fejlesztési szakaszban "P" -ként van jelölve. Ha egy olyan objektumot, amelyet technikailag összetettnek, komplexnek vagy tömeges alkalmazás jellegűnek neveznek el, létrehoz egy szakaszot - egy "RP" projektet. Az építés kezdete a munkadokumentáció (RD) szakasza. Egy további vázlat az "EP", és az ipari tárgyak esetében a "TEO" technikailag gazdasági cél.

A létesítményhez már teljes körűen elkészült projekt, az ügyféllel történt megegyezést követően vizsgáztatásra kerül. Miután a szakértői értékelést a pozitív következtetést - a projekt elküldi a munkát. Ezek a funkciók.

Hogyan nyisson meg egy építészeti iroda: mennyit és mennyit kereshet

Az oroszországi 2000-ben megkezdett építési boom az építészeti magánvállalkozások és az építészeti irodák igényeihez vezetett. Annak ellenére, hogy az ilyen intézmények száma évente növekszik, szolgáltatásaik iránti keresletük jelentősen meghaladja a kínálatot. Még a válság során sem a tervezők, sem az építészek munkája nem gyengül.

A hazai építészeti irodák és cégek jóval kisebbek, mint Európában vagy Amerikában, és az ország minden régiójában kibontakozó építkezéssel összefüggésben az építészet területén folytatott üzleti tevékenység az egyik ígéretesnek számít.

Építészeti iroda: ahol indítsanak üzletet

Mielőtt üzleti tervet készítene egy építészeti iroda számára, el kell döntenie, hogy mely szolgáltatásokat és kinek nyújt. A mai napig a vállalatok 30% -a képes bármilyen ügyletet nyújtani az ügyfeleknek bármilyen típusú ingatlanra. Mi a legkedvezőbb az Ön számára, úgy dönt, a kereslet alapján a piacon, és a saját tudás és tapasztalat. Ez lehet:

  • irodai építészeti és formatervezési minták, amelyek a belsőépítészettel, a tájtervezéssel foglalkozhatnak;
  • Építészeti és tervezési iroda, projektdokumentumok kidolgozása;
  • Építészeti és Termelési Iroda, amely ipari épületek dokumentációjának kidolgozására szakosodott.

Az építészeti iroda leggyakoribb szolgáltatásai: projektdokumentumok kidolgozása, az adott esetekben szükséges jóváhagyások, a projekt végrehajtásának szerzői felügyelete.

Miután kiválasztotta az irányt, létrehozhat egy üzleti tervet, és keressen egy helyet az irodában. Nem szabad elfelejteni, hogy valahol a külvárosban vagy az alvóhelyen nem foglak elhelyezni. Jobb bérelni egy irodát a belvárosban vagy annak üzleti részében, ami nem olyan egyszerű, mivel szigorú követelményeket írnak elő a helyiségekben.

Mennyi pénzt vesz igénybe vállalkozás indításához?

A beruházások 500 ezer rubelből indulhatnak. A pénzre először is szükség lesz a dokumentumok nyilvántartására, az üzleti kiadásokra és az irodai berendezések vásárlására. Itt meg kell fizetnie a személyzetet és az előre nem látható költségeket.

A nyújtott szolgáltatások típusától függően a költségek akár 2.000.000 rubelre is emelkedhetnek.

Milyen felszerelést kell választanom egy építészeti iroda számára

Az irodába lépő ügyfeleknek meg kell érteniük, hogy tiszteletre méltó szervezetekkel fognak dolgozni. Ezért különös figyelmet kell fordítani nem csak a helyiségek tervezésére, hanem a berendezések beszerzésére is. Szükséges lesz a modern laptopok és irodai berendezések, telefonok, asztalok és székek vásárlása az irodai dolgozók, kanapék és fotelek számára a látogatók számára.

De a legfontosabb dolog a speciális szoftverek és berendezések, amelyeket üzletének irányától függően kell megvásárolni. Minden szoftvert engedélyezni kell.

Az OKVED kódját fel kell tüntetni egy építészeti iroda nyilvántartásakor

A tevékenységnek nyilvántartásba kell vennie és meg kell határoznia az OKVED kódját. Az építészeti iroda OKVED 71.1. Arculattervezést, tevékenységeket és tevékenységeket biztosít a mérnöki kutatás területén, valamint tanácsadást ezen a területen.

Milyen dokumentumok szükségesek egy építészeti iroda megnyitásához

Az építészeti iroda a legalkalmasabb, mint LLC. Maga a regisztrációs folyamat nem túl bonyolult és kis alaptőkét igényel. A legfontosabb dolog az, hogy szükséged van egy ilyen vállalkozás futtatására.

Szintén szükség lesz a lízing, szerződések közművek, a következtetés a Gospozhnadzor.

Milyen adózási rendszert kell választani egy építészeti iroda nyilvántartásba vételéhez

Sok vállalkozó inkább egy egyszerűsített adózási rendszerre vált. De egy építészeti iroda esetében ez nem teljesen jövedelmező, különösen akkor, ha nagy ügyfelekkel kell dolgoznia.

Az egyszerűsítés a forgótőke összegét korlátozza. Ezért komoly irodák dolgoznak gyakran az OSS-en.

Engedélyre van szükségem egy építészeti iroda megnyitásához?

Mivel az építészeti iroda komoly vállalkozás, nem kevésbé komoly megközelítést és bizonyos engedélyezési dokumentumokat igényel. Például, ha építészmérnököket és formatervezési iroda-t hoz létre, meg kell szereznie a SRO felvételt a tervezési munkákhoz. Mivel a különböző épületek és épületek biztonsága attól függ, hogy milyen jól teljesítenek.

Ügyfelek felvétele és vonzása

Rendben van. Ha az iroda munkatársai sok tapasztalattal rendelkeznek, és a városban ismertek. Ez a kulcsa a vállalat sikerének és gyors befektetési megtérülésének. A jó szakemberek megkeresése nem könnyű, mert sokan állandóan jól fizetett munkát végeznek. És a tegnapi hallgatók nem rendelkeznek különleges képességekkel. Ezért szükség lehet a káderek növekedésére, a vonatokra és a tanfolyamokra való továbbadásra.

Ugyanilyen nehéz ügyfeleket vonzani. Jó reklámkampány és kedvezmények segíthetnek. Meg kell győznie az ügyfelet arról, hogy képes lesz minőségi szolgáltatásokat nyújtani és jó eredményt biztosítani.

Egy másik lehetőség az, hogy részt vegyenek az internetes oldalakon megrendezett ajánlatok aukcióján, és megrendeléseket kapjanak a World Wide Weben keresztül. De itt van egy mínusz. Nem minden munkát végezhet online. Például a szerző felügyelete csak a helyszínen történik.

Mennyit kereshet

Az építészeti iroda rendszerint igen jövedelmező vállalkozás. És a munka ára meglehetősen magas. Így a szerző felügyelete költsége 60 000 rubel, és a belsőépítészet - 1500-2000 rubel m.kv.

A jól szervezett üzlet 3-6 hónap alatt fizet ki. Egy másik kérdés az, hogy a piacon a verseny meglehetősen kemény, és mielőtt vállalkozást indítanának, nemcsak a tervezési és mérnöki szakembereknek kell lenniük, hanem személyes ismereteikkel kell rendelkezniük a lehetséges ügyfelekkel. A kérdés megoldható abban az esetben is, ha az üzletág egy részét olyan magasan képzett szakembereknek nyújtják, akik már kapcsolatot tartanak.

Emiatt sok vállalkozó szeretne nem a semmiből kezdeni, hanem kész üzletet vásárolni.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda

Jelenleg a magán építészeti irodák üzleti tevékenysége Oroszországban aktívan fejlődik. Sok magánbefektető érdekelt abban, hogy szabad pénzeket fektessen be a leendő iparba, a professzionális építészek törekszenek a tevékenységeik bővítésére, az építővállalatok diverzifikálják a nyújtott szolgáltatásokat. Ugyanakkor sokkal kevesebb ilyen hivatalunk van hazánkban, mint például Kelet-Európa országaiban. Az elkövetkező években ez az üzlet aktívan fog fejlődni, ami az Orosz Föderáció szinte minden régiójában zajló építési boomhoz kapcsolódik, valamint a lakosság és a vállalatok jövedelmének növekedéséhez. Ez a tendencia tükröződik a kész üzleti piacon: az építészeti irodák iránti kereslet több tízszer haladja meg a kínálatot.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda: piaci jellemzők

Ma a tervező-építészek szolgáltatásainak piacát Oroszország minden nagyobb városa fejlesztette ki. A működő építészeti irodák, ateljeek, műhelyek és stúdiók száma kétségtelenül Moszkva és Szentpétervár. Ennek a piacnak a sajátossága a játékosok számának gyors növekedése, amelyhez nagy a verseny. Nehéz megkülönböztetni az építészeti tevékenységet folytató nagyvállalatokat. Gyakrabban ezek az egyesületek (állandó vagy ideiglenes) olyan szakemberek, akik számára ez az együttműködés lehetővé teszi a nagy megrendelések gyors és hatékony végrehajtását, miközben a kis ügyfeleket is megtartja. Ebben a vállalkozásban minden ügyfél - minden elvégzett munka bemutatja a vállalat alkalmazottainak szakértelmét és készségét: ez valójában hosszú távú reklámja. A befejezett projektek bemutatásán túl a profilmédiában megjelenő kiadványok, saját internetes erőforrásainak megszervezése, valamint a speciális televíziós műsorokban, kiállításokon, szemináriumokon és szimpóziumokon való részvétel új ügyfeleket vonzanak.

A piacon tevékenykedő vállalatok szinte lehetetlen meghatározni - ez a "szürke" gazdaság dominál, ahol sok vállalkozó (néha 25-30 fővel rendelkező teljes körű cégek) magánszemélyek számára nyújtanak szolgáltatásokat anélkül, hogy jogi személyként jelentkeznének.

Feltételezhetjük, hogy a moszkvai piacon jelenleg 250 építészeti és formatervezési iroda (ADB) működik, amelynek teljes forgalma évente meghaladja a 250-300 millió dollárt. Az ipar éves növekedési üteme meghaladja a 30% -ot. És csak a tervezők és építészek szolgáltatásairól beszélünk. Sok közülük foglalkozik az építőanyagok értékesítésével is. Figyelembe véve ezt a jövedelemtárgyat, az ADB piacának kapacitása 2004-ben 900-950 millió dollárra tehető.

Ma az építészeti irodák megpróbálják maximálisan kiszélesíteni az ügyfelek számára nyújtott szolgáltatások körét. Tehát sok vállalatnál a már ismert lakberendezéssel, a homlokzat tervezésével, az apartmanok felújításával együtt a tájtervezésre, a felesleges szerkezetek bontására, a házak és melléképületek építésére is szolgáltak.

Emellett, ahogy a verseny az ADB piacán nő, a specializáció is nő:
• Most csak a vállalatok mintegy 30% -a állítja, hogy mindenféle munkát elvégezhetnek mindenféle ingatlannal;
• a játékosok mintegy 25% -a foglalkozik a lakóhelyekkel való munkavégzéssel. E területen is egyre nagyobb szegmentáció: vannak foglalkozó vállalkozások csak változtatásokat a lakás, aki dolgozik elsősorban családi házak, néhány előtetők, némelyikük még a zárak (kicsi, de nagyon jövedelmező irányban);
• A vállalatok 20 százaléka kedveli az irodai ingatlanokat, együttműködve a fejlesztőkkel és a vállalatokkal, akik megfelelő munkakörnyezetet kívánnak adni;
• Az ADB 10% -át az éttermek tulajdonosai számára nyújtják: itt kisebb szerkezetek dominálnak (általában jól ismert tervezők készítik);
• A vállalatok 5-7% -a szakosodott a kiskereskedelmi ingatlanok terén. Ez a szegmens a legmagasabb arányban növekszik - évente több mint 100%;
• A játékosok 2-3% -a működik szépségszalonokkal és egyéb szolgáltató cégekkel;
• Az ADB-k 2-5% -át "másnak" nevezik, itt beszélhetünk ergonómiai projektekről az új ipari vállalkozások, modern parkolóhelyek, templomok (nagyon zárt szegmens) stb.

Az építészeti és formatervezési iroda munkája rendszerint a modellre épül, amikor egy építész (gyakran a vállalat tulajdonosa) ötletet generál, a többi pedig átdolgozik. Az ADB-ben nem nyereséges a túl eredeti alkotók megtartása, mivel az ilyen vállalatoknál a hagyományos hangulatos belső terek iránti igény sokkal magasabb, mint az eredeti projekteknél. A boldog ötleteket évente egyszer vagy kétszer igénylik, és a munkavállalókat havonta kell fizetni. Ezért építészmérnökök alapja az építészek, akik minőségi munkát végeznek. A tervezők, ötletgenerátorok gyakran kénytelenek megnyitni saját cégeiket. Másrészt az új ötletek a divatos és tekintélyes szalon elnökségének jó hírnevét hozták létre, és ez egy belső divat törvényhozója.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda: A vállalkozás sajátosságai

Építészeti irodák kínálják ügyfeleiket ma:
• tervezési projektek és kísérő dokumentációk kidolgozása;
• a tervezet és a belsőépítészeti stílus koncepciójának kidolgozása;
• projektdokumentáció és mérnöki rajzok kidolgozása;
• az MVK átszervezésének koordinálása a KTF tervének későbbi módosításával;
• javítás;
• A projekt tervezési felügyelete;
• tárgyak berendezése bútorokkal és alapanyagokkal.

Általában az ügyfelek többsége kérelmet nyújt be az ADB-nek a belsőépítészeti tervezés fejlesztésére, és a jövőben a cég szolgáltatásait a megállapodás, az építés és a szerző felügyelete alapján választja ki. Minden munkát külön fizetnek.

Többé-kevésbé szabványos árképzést csak a lakóingatlanokkal foglalkozó cégeknél alakítottak ki. Például a lakás belső kialakítása jelenleg kb. 50 y. e négyzetméterenként egy tervezési projekt a létesítmény építésére - kb. 200 y. e négyzetméterenként, a szerző felügyelete - 1000 y. havonta. A munkák költségei összetettségük függvényében változhatnak.

Az ADB ügyfelek nagy része 200-600 négyzetméteres lakások tulajdonosa. Az utóbbi időben azonban, mivel az aktív támogatása az ilyen típusú szolgáltatás a központi televíziós csatornák, a szolgáltatások a tervezők fordul tulajdonosai lakások 100 négyzetméter. Ez biztos, hogy azt mondják, hogy a mai napon, az ilyen típusú szolgáltatás a kategóriában elit megy a kategóriába tömeg, amely sokat segít és gyakorlat üzembe lakóépületek nélkül belső felülettel.

Az építészeti iroda tevékenységének jövedelmezősége rendszerint meghaladja a 200% -ot (egyes esetekben - többször is); az igazság az, hogy a tervezők és az építészek munkájáról van szó. Számos irodaház további bevétele az építőanyagokkal foglalkozik. Úgy van kialakítva akár 25-30% -s' az árrés a nagykereskedelmi árak (ha a társaság maga nyújt javítási és építési legénység minden szükséges), vagy egy közvetítő díjak (eredő közvetlen eladók, melyek listáját az Elnökség javasolja a kliens).

A javítások szintén a nyereséges üzletágakra vonatkoznak. A legtöbb ADB-nek van néhány partnerépítő brigádja, amely felsorolja a közvetítésért járó bizonyos díjazást.

A rendszeres javítócsapatokat ritkán hozták létre.
Az egyik legprofibb üzletág az exkluzív belső tárgyak biztosítása az ügyfelek számára, akiket híres tervezők vásárolhatnak meg, vagy az iroda munkatársai által létrehozott. Az első esetben a jövedelmezőség viszonylag kicsi lesz - 25-40%, a második pedig meghaladhatja az 1500% -ot.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda: az ADB-t

Rendszerint az építészeti iroda létesítését "a semmiből" olyan szakemberek hozták létre, akik nagyszámú rendszeres ügyféllel rendelkeznek, és bizonyos hírnévnek örvendenek az ilyen tevékenységben.
Szövetségi törvény „építészeti tevékenységek az Orosz Föderáció” szabályozza kapcsolatos kérdések az építészeti projektek (építészeti része komplex építési projektek), jogi vonatkozásai tevékenységének az építész; a törvény nem vonatkozik a projekt kidolgozására, harmonizálására és vizsgálatára vonatkozó általános eljárásra.

Az építészeti tevékenységet végző jogi személynek megfelelő engedélyt kell adnia a tervezési és javítási munkák elvégzéséhez. Abban az esetben, ha a szervezet vezetője olyan építész, akinek személyes engedélye van az építészeti alkotói tevékenységre, akkor nem szükséges jogi személy jelenléte.
Az engedély kérelmezőjének meg kell felelnie a törvényben meghatározott feltételeknek. Ugyanakkor fontos szerepet játszanak a szakemberek képzése és termelési tapasztalataik. A jelenlegi felügyeletre vonatkozó rendelkezéssel összhangban az engedély érvényességi ideje alatt az egyes szervezeteket az engedélyező hatóságnak ellenőriznie kell. Az építészeti felügyelet szervezetei a Gosarhstroynadzor és az Állami Lakásfelügyelet állami, nem megyei szakértelme.

Hogyan nyisson meg egy építészeti iroda: Iroda

Az ADB rendszerint egy külön bejárattal rendelkező kis irodát bérel (maximum 100 négyzetméter) a város tekintélyes kerületében. Mint tudják, mindig van igény ilyen helyiségekre, és minden évben meg kell könnyíteni a tisztességes irodát a központban.
Az iroda bútorokkal és számítógépes berendezésekkel van felszerelve, amelyeknek meg kell felelniük az üzleti igényeknek.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda: Az ADB felépítése

Az építészeti és formatervezési irodák belső szerkezete általában a következő:
• A teljes koncepcióért, minőségért és időzítésért felelős építészeti részleg. A tanszék minden alkalmazottjának magas képzettséggel, nagyobb építészeti vagy művészeti neveléssel kell rendelkeznie;
• Az ügyfelekkel való munkára szakosodott tanszék sajnos nem minden vállalatnál létezik, de a tervezőkkel való kapcsolattartást korlátozni kell. Tipikusan ilyen felosztás áll több vezetők, akik az első helyen, tárgyal az értékesítés a cég szolgáltatásait, másrészt szolgálhatnak személyes ügyfélkezelőknek a projektek végrehajtását. Ugyanabban a részlegben van egy menedzser, aki felelős a befejező anyagok szállítókkal való kapcsolatáért;
• A tanszék megegyezés alapján megkezdi a működtetéshez szükséges engedélyek és jóváhagyások megszerzését, a munkát alvállalkozókkal koordinálja;
• az építési részleg javítási és építési munkákat végez a létesítményekben, felelős az alvállalkozók vonzerejéért, az építési területeken végzett munkák minőségéért és időzítéséért. Ha építési engedéllyel rendelkezik, akkor ez a részleg magában foglal egy építőmunkatársat és egy csapat építészetet is;
• Számvitel, titkár, programozó stb.
Általában a vállalat szervezeti egységei önállóan, de szoros együttműködésben nem működnek.

Hogyan kell megnyitni egy építészeti iroda: Promóció

Az építészirodák hatékonyan hirdethetik tevékenységüket. De ebben a tevékenységben a kültéri reklám nem hoz nagy nyereséget. Ennek az üzletnek a sajátossága az, hogy az ADB-szolgáltatásokat bizonyos csatornákon keresztül el lehet mozdítani, a helyiségek építésével és javításával összefüggésben.
Az ADB hatékony támogatásának minden eszköze három csoportra osztható.
1. Reklám a médiában:
• hirdetési publikációk szakfolyóiratokban;
• internetes oldal;
• televíziós műsorszolgáltatásban való részvétel a javítás, építés, átalakítás témájával kapcsolatban.
2. Információk (beleértve a közvetítőt is) az építőiparból, az ingatlanügynökből és hasonló cégekből. Ez az alapcsoport elsősorban az iroda vezető és vezető alkalmazottai személyes ismerőseire épül; hatalmas szerepet játszanak a közvetítés és a banális kimentések.
3. A referenciacsoport résztvevőinek ajánlásai (főként az elnökség korábbi ügyfelei ajánlásai).

Az architekturális irodát több okból nehéz megteremteni a semmiből:
• A kérelmező az engedélyek nyilvántartásba vételére és a tanúsítványok megszerzésére vonatkozó bürokráciát várja;
• a nagy (és folyamatosan növekvő) verseny miatt a piacra való belépés hosszú időre megy végbe, és többletköltségeket igényel;
• nehezebb új "erős" építészeket vonzani az új cégnek, akinek a neve már jól ismert a piacon. Most ezt a problémát gyakran úgy oldják meg, hogy a tétet a vállalkozás vonzottabb szakembereire ruházzák át;
• Az első megrendelést a legnehezebb lesz elérni. A név és az ügyfelek hiánya a kezdeti szakaszban akadályozza az üzleti fejlődést;
• Nagyon nehéz megtalálni a szabad szobát, amely megfelel az ADB irodájának minden követelményének.

Miután mérlegelte az előnyöket és hátrányokat, sok olyan magánbefektető, akik be akarnak lépni az ADB piacra, inkább egy működő vállalat megvásárlását preferálják.

Oksana Sozinova, Olesya Selyukh
Forrás: "Director-Info" magazin No. 2, 2005
http://www.director-info.ru

*Cikk több mint 8 év. Korábbi adatokat tartalmazhat

Automatikus üzlet. Gyorsan kiszámítja a gazdálkodó jövedelmezőségét ezen a területen

Számítsd ki 10 másodpercen belül minden üzlet nyereségét, megtérülését, nyereségességét.

Írja be a kezdeti mellékleteket
Legközelebb

A számítás elindításához írja be az induló tőkét, kattintson az alábbi gombra, és kövesse a további utasításokat.

Nettó nyereség (havonta):

Szeretné részletes pénzügyi számításokat készíteni egy üzleti tervre? Használja mobiltelefonos alkalmazásunkat az "Üzleti számítások" használatával az Android rendszeren a Google Playen, vagy megbízzon szakszerű üzleti tervet az üzleti tervezés szakértőjétől.

Mi az építészeti iroda?

Cikkek témák szerint

Az alapítvány vízszigetelése

Hogyan válasszunk egy helyet a ház felállításához?

Hogyan bérelhet házat közvetítők nélkül?

Építsen egy házat magad, hogy megfeleljen az építési követelményeknek, nem könnyű. Az épület építésének minden nehézségét megérteni, ha az SK-Dom (ck-dom.com) építőipari vállalat építészeti és tervező irodájához fordul. Az ingatlan tervezői, ismerik a jövő építésének stílusát, szakképzett tervet készítenek minden olyan alapponttal kapcsolatban, amelyeken az épület megbízhatósága függ. Segítenek abban, hogy bármilyen anyagot kiválasztanak az építőanyagon.

Miért van a ház minősége?

A tervezőmérnök tevékenysége a komplex projektek megoldásának szisztematikus megközelítésére irányul, figyelembe véve az építés új irányait. Tehát a keretek házak szakembereinek kialakításakor tervezési modellek jönnek létre, amelyek figyelembe veszik:

  • helyes kirakodás az épületen;
  • űrtervezési megoldás;
  • stílus és befejező anyagok;
  • gazdaság és környezettudatosság.

A szakemberek szolgáltatása keretház építéséhez extra költségek nélkül lehet. A szakemberek, az üzletük, az ügyfél költségvetésén alapulva pontos számítást készítenek a jövő házának területéről és a szükséges kommunikációról.

Az épületek ökológiája az építés alatt

A cég építészeti részlegéhez fordulva biztos lehet abban, hogy a ház építése a megfelelő tervezett projekten lesz. Az épületen belüli lakóépületeket az egészségügyi normáknak és az insolációs szabályok betartása mellett helyezik el. Annak érdekében, hogy a lakóhely kényelmes legyen, a cég tervezői maximálisan orientálják a ház helyét a világ oldalán

Az előregyártott ház szakemberei által kidolgozott terv világosan megfogalmazza a méretét és stílusát. Az összes konstruált szerkezet helyes kiszámítása és a szigorú építési ellenőrzés elkerüli a komoly problémákat.

A szakemberek tervezésének fontossága

A ház építése a tervezőiroda építészével garantálja a kivitelezett munkák minőségét. Professzionálisan megtervezett projektdokumentáció, helyesen készített rajzok és képek a ház felépítésének kezdeti folyamata. Az épületgépészet szolgáltatásai a projekt elkészítésében fontos szerepet játszanak a vízellátás, csatorna, szellőzés és fűtés problémáinak megoldásában.

Az építészeti iroda, amely komplex projektekkel foglalkozik, felelős a biztonságért. A professzionalizmus és a munkavállalók széles körű tapasztalata lehetővé teszi az épületek innovatív projektjeinek megvalósítását.